Location local commercial - 100 m²

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec EVOLIS pour implanter votre activité au coeur d'un centre commercial dynamique à Magny-le-Hongre. Ces locaux commerciaux à louer, d'environ 100 m² en très bon état, offrent un cadre idéal pour développer votre entreprise. Profitez d'un emplacement stratégique entouré d'enseignes attractives telles que SUPER U, une pharmacie, un restaurant, un pressing, un coiffeur, une boulangerie, un opticien et un magasin de cigarettes électroniques. Ces locaux cloisonnés et entièrement aménagés sont prêts à accueillir votre activité, vous permettant de vous installer sans délai. De plus, pour ceux qui envisagent une expansion future, une option d'agrandissement avec une mezzanine de 60 m² est disponible, offrant une flexibilité supplémentaire pour répondre à vos besoins croissants. Droit au bail : 85 000 euros
 


Droit d'entrée : 85000 € HT
Impôt Foncier : 27,42 €/m²/an HT (2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

. Les charges comprennent notamment : l'entretien extérieur (gestion poubelles / nettoyage parking), la maintenance des portails, l'éclairage extérieur et l'eau . Taxe sur les parkings : 89 euros HT / an (base 2025)


Prestations :

• Locaux en parfait état
• Locaux cloisonnés et entièrement aménagés
• Faux plafond
• Sol PVC
• Cuisine
• Climatisation
• Sanitaire
• Option : Possibilité d'agrandissement avec mezzanine de 60 m² environ
• Surface RDC : 100 m²

Accessibilité:

Bus ZAC du Centre (2234, 2220, 12)
A 4 (Entrée), A 4 (Sortie)
Borne de recharge 10 AVENUE DE LA FOSSE DES PRESSOIRS Campanile (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr