Location local commercial - 100 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 100 M2 - LE CANNET

Le cabinet LOCOPRO Entreprises vous propose à la location un local commercial d'angle, idéalement situés sur l'un des axes les plus commercants et passants du boulevard Sadi Carnot, au Cannet, en limite immédiate de Cannes.

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un environnement à forte activité commerciale, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale d'environ 100 m², les locaux se composent de :

• Un rez-de-chaussée de 52 m², parfaitement adapté à une activité de vente, showroom ou accueil clientèle
• Un sous-sol de 48 m², idéal pour le stockage, l'archivage ou un espace complémentaire de travail

Le local dispose d'un remarquable linéaire de vitrine d'environ 16 mètres, en angle, offrant une exposition maximale sur un axe très fréquenté. Cette configuration permet une mise en avant optimale de toute activité commerciale.

De nombreuses solutions de stationnement en facade facilitent l'accès à la clientèle et renforcent l'attractivité du site.

L'environnement immédiat est particulièrement dynamique, avec la présence de nombreuses enseignes génératrices de flux : PICARD, SPAR, boulangerie artisanale, agences immobilières, assureur, pressing, coiffeur, agence d'intérim, services à la personne, restaurants et brasseries, etc.

Le local est adapté à de nombreuses activités commerciales, à l'exception des activités de restauration avec extraction et des activités générant des nuisances.

La location est proposée dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, offrant une stabilité idéale pour le développement d'une activité pérenne.

Ce bien représente une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter sur un axe premium à forte visibilité entre Cannes et Le Cannet.

Climatisation
Linéaire vitrine important
Rideau de fer
Sol Carrelage

Accessibilité :
Gare de Cannes : 10min
Aéroport Nice Côte d'Azur : 25min


Disponibilité :

Loyer annuel : 36000 € HTHC
Charges annuelles : 4256 €
Type de bail : Commercial
Montant de la taxe foncière : 2100 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT