Location local commercial - 940 m²

A LOUER - ALBERTVILLE (73200) - Local commercial avec vitrines - 940 m² environ - extension possible à 1540 m² environ avec mezzanine - show-room : 750 m² environ - emplacement n°1 - forte visibilité depuis la RN 90 (axe principal Tarentaise) - parkings

À LOUER : Local commercial d'exception à Albertville (73200) -Découvrez ce vaste espace commercial de 940 m² alliant fonctionnalité et visibilité optimale - possibilité d'extension du bâtiment existant pour atteindre une surface commerciale au sol de 1 350 m² environ - Son emplacement stratégique, en bordure de la RN 90 - axe majeur de la Tarentaise, garantit une exposition remarquable - Au coeur de ce lieu, un show-room de 750 m² avec une hauteur sous plafond généreuse de 6,60 m, idéal pour mettre en valeur vos produits ou créer un espace événementiel - Une mezzanine de 120 m² complète l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement sur mesure : bureaux, stockage ou espace détente - Côté équipements : Coin kitchenette et douche pour les pauses - 2 wc et 1 wc PMR aux normes - Climatisation réversible pour un environnement agréable toute l'année - Bardage double-peau et toiture isolée (refaite il y a 6 ans) pour une performance énergétique optimale - Le site s'étend sur un terrain de 2 400 m², avec un accès dédié aux poids lourds et aux livraisons, ainsi qu'un parking privatif de 40 places.



Disponible immédiatement, ce local allie modularité et emplacement premium pour concrétiser vos projets professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain: 2 400 m² (environ)
Toiture refaite (5-6 ans)
2 w.c privatifs + 1 w.c PMR
Mezzanine: 120 m² (environ)

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès gros porteur
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Alarme incendie
Bâtiment grand terrain
Carrelages
Climatisation réversible
Couverture bac acier
Douche(s)
Eclairage
Eclairage extérieur
EDF 380
Etablissement recevant du public
Facade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous ferme : 6,60 m
Hauteur sous sablière : 5,77 m
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Kitchenette
Local social
Mezzanine
Nbre Parkings extérieurs : 40
Parking Visiteur
Pompe à chaleur
Portes métalliques
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Skydome
Terrain bitumé
Toiture isolée
Type de charpente : Métallique
Vestiaires
Vitrine
Vitrine anti effraction


Loyer annuel : 156000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

division possible en 2 lots distincts avec autorisation de sous-location acceptée par le bailleur.