Location local commercial - 435 m²

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 435 m², situé en plein centre-bourg d'une commune de Vendée, sur un axe passant.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée d'environ 34 m² avec vitrine, une surface commerciale d'environ 136 m² et deux réserves respectivement d'environ 82 m² et 118 m². La première réserve dispose de cloisons modulables permettant d'envisager son intégration à la surface commerciale. Le local comprend également environ 65 m² de bureaux au R+1.La seconde réserve bénéficie d'une hauteur d'environ 3,58 mètres sous structure métallique. Un accès extérieur à l'arrière facilite les livraisons et dessert un monte-charge.Le propriétaire prévoit la réfection du faux plafond ainsi que la création de blocs sanitaires neufs. La possibilité d'avancer la vitrine jusqu'à la facade sur rue pourra être étudiée selon la faisabilité technique et les autorisations nécessaires.Loyer annuel : 29 880 € HT/HC.Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Voie rapide] D948 (872m)
- Bus Petite Chapelle (322m)
- Bus Sans nom (478m)
- Bus Office de Tourisme (481m) - Lignes : 572, E500

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès Handicapés
Carrelages
Etablissement recevant du public
Parking Extérieur
Rez-de-chaussée
Vitrine


Loyer annuel : 29880 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT