Location local commercial - 360 m²

A SAISIR, LOCAL ARTISANAL OU COMMERCIAL+BUREAUX EN ÉTAGE, CENTRE VILLE AIX LES BAINS GRANDES VITRINES SUR RUE, GARAGE EN SOUS-SOL, STATIONNEMENT A PROXIMITÉ ASSURÉ.

A LOUER : local commercial en plein coeur d'Aix-les-Bains (73100)
Découvrez ce bel espace professionnel alliant praticité et visibilité, situé en centre-ville - Au rez-de-chaussée: 250 m² environ, grandes vitrines sécurisées avec rideaux métalliques anti-effraction s'ouvrent sur une rue passante, garantissant une excellente exposition - L'ensemble est climatisé pour un confort optimal toute l'année - Un espace fonctionnel et bien agencé - Ce local comprend une kitchenette, des sanitaires avec douche et WC ainsi qu'un étage de 75m² environ, aménagé en bureaux ou espace de travail -Une mezzanine offre des possibilités d'extension supplémentaires - Des atouts majeurs pour votre activité - Profitez d'un garage privatif en sous-sol d'une surface de 260 M² environ, parfait pour le stationnement, le stockage ou la sécurisation de matériel - Les locaux, en excellent état, sont prêts à accueillir votre activité sans délai - Situé à un angle de rue, ce bien bénéficie d'une visibilité remarquable - Un emplacement stratégique pour développer votre projet en toute sérénité. Disponibilité: 01/2027 - Résumé: Type de bail : 3/6/9 ans ou - professionnel - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC -Indexation : Annuelle, date prise effet - Loyer et charges : Mensuels et d'avance - Sous-Location : Interdite - Dépôt de garantie : 2 mois - Activités autorisées : toutes activités sauf restauration.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : IMMÉDIATE

Prestations :
2 entrées palières
Accès plain-pied
Archives
Banque d'accueil
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Cave
Climatisation
Double vitrage
Douche(s)
Eclairage
Energie positive
Etablissement recevant du public
Facade en béton
Facade mur rideau
Faux plafond
Faux plancher
Fibre optique
Gaz de Ville
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Individuel au gaz
Installation électrique existante
Issue de secours
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Mezzanine
Nbre Parkings sous-sol : 3
Parquet
Placard(s)
Plinthes périphériques
Portail d'entrée motorisé
Portes métalliques
Rideaux métalliques
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires privés
Vestiaires
Vitrine


Loyer annuel : 33600 € HTHC
Charges annuelles : 1100 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 4500 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT