Terrain à vendre - 8988 m²

Terrain disponible dans le cadre d'un projet dédié en location ou en vente.

Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc. La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch).

Elle accueille une large palette d'entreprises manufacturières, artisanales, logistiques et de services parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.

Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc. Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace. La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par :

- Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation.

- Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique.

- Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables.

- Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain disponible dans le cadre d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) ou d'une vente en l'état futur d'achèvement. (VEFA).
Construction selon les besoins et cahier des charges du client.


CommuneIllkirch-Graffenstaden
ZoneUX
SecteurUXb2
Hauteur maximale20mHT

La zone UX englobe plusieurs autres secteurs de zone autorisant chacun certains types d'activités économiques.

Les activités industrielles et artisanales, les activités commerciales, celles de service et de bureaux ou encore les activités ferroviaires, constituent certains des secteurs spécifiques de la zone UX.

Des bâtiments industriels anciens, denses et implantés à l'alignement des voies aux quartiers tertiaires à l'architecture contemporaine ou standardisée : ces secteurs constituent des tissus bâtis très hétérogènes.

Les règles d'urbanisme des secteurs de zone UX, assez souples, ont notamment pour objectif de permettre une évolution du tissu bâti en cohérence avec la vocation particulière de chaque secteur de zone.


Accessibilité :
A4/A35 à 1km
Ligne A à 1,6km - Ligne 67 à 800m - Ligne 64 à 150m
Gare TER de Geispolsheim à 2,4km - Gare TGV de Strasbourg à 12km
Aéroport International de Strasbourg à 10 km



Disponibilité : A CONSTRUIRE


Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %