Location local commercial - 660 m²

A LOUER – Local d’activité de 660 m² – Mérignac – Proximité rocade – Facade vitrée entièrement refaite



JL Partners Real Estate vous propose à la location un local d’activité d’environ 660 m², idéalement situé à Mérignac, dans un environnement tertiaire et artisanal dynamique, à proximité immédiate de la rocade.



Ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une facade vitrée entièrement refaite, offrant une présentation soignée pour accueillir votre activité. Une possibilité d’affichage côté rocade complète ses atouts.



Présentation du bien



- Surface totale : 660 m²

- Configuration de plain-pied

- Bâtiment brut de béton, permettant un aménagement sur mesure

- Fluides en attente

- Facade vitrée entièrement refaite



Caractéristiques



- Accès poids lourds

- Parkings sur site

- Local modulable

- Possibilité de visibilité et d’affichage depuis la rocade

- Activités envisageables sous réserve de l’accord du bailleur et des autorisations réglementaires



Conditions locatives



- Loyer : 80 € HT/HC/m²/an

- Loyer annuel : 52 800 € HT/HC

- Loyer mensuel : 4 400 € HT/HC

- Bail commercial : 3/6/9

- Honoraires d’agence : 20% HT à la charge du preneur



Accessibilité



- Accès immédiat à la rocade

- Proximité de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac

- Tram à environ 5 minutes

- Services et restauration à proximité



Les atouts du bien



Un emplacement stratégique à Mérignac, une facade vitrée rénovée, des stationnements sur site et une configuration adaptable : une opportunité pour les entreprises recherchant un local accessible et personnalisable au sein de Bordeaux Métropole.



Activités envisageables



Showroom, stockage, logistique, activité artisanale, industrie légère ou activité mixte, sous réserve de validation du bailleur et des autorisations nécessaires.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr



Contact et renseignements



David Vrel – JL Partners Real Estate

[email protected] | 06 64 26 96 29



Mots-clés : local d’activité à louer, Mérignac, 660 m², facade vitrée rénovée, proximité rocade, visibilité rocade, showroom, stockage, logistique, artisanat, local professionnel, accès poids lourds, parking, Bordeaux Métropole, aéroport, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 10560 €