Location bureau - 1186 m²

A LOUER - LABORATOIRES ESPACES R&D - 1 185,60 M2 DIVISIBLES - NICE MERIDIA
A LOUER - BEFA

R+1 - Laboratoires R&D modulables - Immeuble " LE LAB ", Nice Méridia (Éco-Vallée)

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES propose à la location, en BEFA, des laboratoires de Recherche & Développement au R+1, d'une surface totale de 1 -185 m², pouvant être divisés en deux lots de 495,4 m² et 690,2 m².

Cet étage est exclusivement dédié aux activités R&D, offrant un environnement concu pour répondre aux besoins spécifiques des sociétés innovantes des secteurs Life Sciences, technologies et recherche scientifique.

Caractéristiques de l'espace :

• Espaces modulables et lumineux, adaptés aux laboratoires R&D
• Certification BREEAM Very Good et label SMART GRIDS READY
• Niveau d'excellence environnementale NICE ÉCO VALLÉE
• Possibilité d'aménagement sur mesure selon les besoins scientifiques

Accessibilité :

• Tramway L3 à 5 minutes à pied, liaison directe avec Aéroport Nice Côte d'Azur (20 min) et centre-ville
• Autoroute A8 à 5 minutes

Stationnement et mobilités douces :

• 33 places VL en sous-sol : 2 -500 - HT/HC/an/unité
• 49 places 2-roues : 310 - HT/HC/an/unité
• 104 places vélos : 50 - HT/HC/an/unité
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Places au sein du parking JOÏA disponibles sous forme d'abonnement annuel

Livraison prévue : T1 2028
Honoraires à prévoir sur l'ensemble de la location (laboratoires + parkings).

A8 à 5mn
L3 de tramway

Disponibilité : T1 2028
Ascenseur
Bureaux open space
Faux plafond
Immeuble ERP catégorie :
Monte-Charges
Parkings intérieurs : 33

Loyer annuel : 254904 HTHC
Charges annuelles : 40025.86
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT