Location activité/entrepôt - 5400 m²

A LOUER OU A VENDRE - ENTREPOT - 5 400 M2 - SAINT RAPHAEL

Le Cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose à la location un ensemble immobilier à usage d'activité, d'entrepôts et de bureaux d'une surface totale d'environ 5 400 m², implanté sur un terrain bitumé de 10 539 m². Ce bien constitue une opportunité extrêmement rare dans le département du VAR, tant par sa configuration que par sa disponibilité immédiate. Il est proposé à la location, mais également disponible à l'achat pour 8 000 000 € net vendeur.

Le site se compose d'un bâtiment de plain-pied, actuellement le seul à la commercialisation dans le VAR, offrant une excellente fonctionnalité logistique. Il bénéficie de 10 quais de chargement poids lourds, ainsi que d'un accès plain-pied équipé d'une porte sectionnelle, facilitant les flux entrants et sortants.

La partie bureaux, d'une surface d'environ 500 m², est entièrement cloisonnée et climatisée. Elle comprend 8 bureaux, une salle de réunion, une tisanerie, une salle de repos, ainsi que des locaux sociaux complets : 4 WC H/F séparés dont 2 PMR, 2 vestiaires H/F, un local serveur et un local de charge.

Sur le plan technique, le bâtiment est édifié en ossature métallique, avec des murs périphériques en bardage double peau et une couverture en bac acier isolé avec étanchéité multicouche. La dalle industrielle permet une exploitation intensive, et la hauteur libre minimale sous poutre de 8,5 mètres est particulièrement adaptée aux activités logistiques et industrielles.

Les aménagements extérieurs comprennent un parking VL, des espaces verts, un abri palettes et un RIA. L'ensemble est situé en zone d'activité EPSILON, au sein d'un site sécurisé, avec accès privatif, gardiennage et fermeture par portail automatique.

Ce bien s'adresse aux utilisateurs recherchant un outil immobilier performant, immédiatement opérationnel et stratégiquement positionné.

Bureaux cloisonnés et climatisés (8)
Salle de réunion
4 WC H/F séparés dont 2 PMR
2 vestiaires H/F séparés
RIA
Tisanerie
Salle de repos
Local de charge
Local serveur
Parking VL
Espaces verts
Abri palettes
1 accès plain pied avec porte sectionnelle
Nbre de portes à quai : 10PL

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 532000 € HTHC
Prix de vente : 8000000 €
Charges annuelles : 41000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 36000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT