Location activité/entrepôt - 21044 m²

4 cellules logistiques aux portes d'Angers
Cushman & Wakefield a le plaisir de vous présenter à la location 4 cellules au sein d'un site dédié à la logistique totalisant une surface de 21 044 m².

Situé à St Léger de Linières, à proximité d'Angers, idéalement positionné pour rayonner sur tout l'ouest français et l'arc Atlantique, le site est immédiatement disponible pour leurs activités de stockage et de distribution.

Les surfaces se répartissent entre un entrepôt principal en rez-de-chaussée de 19 220 m², accompagné de bureaux , d'une mezzanine de stockage de 454 m², ainsi que des locaux techniques et de charge.

L'ensemble est proposé à la location sous bail 3-6-9 ans, avec un loyer compétitif de 58 euros/m²/an HT HC..

Accessible en quelques minutes depuis l'A11, ce site constitue une solution optimale pour vos opérations logistiques dans l'ouest de la France. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour visiter le site !
 


Impôt Foncier : 3,61 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges (2026) fluides inclus Assurance bailleur : 61.388 euros (valeur 03/2024) Property Management : 1,15% du loyer facial Audit ICPE : 5.000 euros


Prestations :

• Terrain : 96 195 m²
• Entrepôt de classe A
• Projet de certification BREEAM In-Use Excellent
• 8 cellules
• Hauteur libre 10.2 m
• Résistance au sol : 5T/m²
• 48 quais
• Eclairage LED
• 2 cours camions de 35 m de profondeur
• Autorisation ICPE : 1510-1, 1530-1, 1532-1, 2662-1-a, 2663-1-a
• Enregistrement ICPE : 2663-2-b
• Déclaration contrôlée ICPE : 2910.A.2
• Déclaration ICPE : 2925
• Sprinkler
• Environ 100 places VL
• Environ 31 places PL
• Etude de possibilité d'installation de panneaux photovoltaïques pour consommation par le locataire
• Surface RDC : 19807 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr