FIRST AVENUE - Location bureau - 198 m²

Bureaux à louer - FIRST AVENUE - 1 Avenue de la Marne - Wasquehal

Reconstruction urbaine et réhabilitation du parc existant.

Situé sur les Grands Boulevards à Wasquehal, à proximité du tramway, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la Métropole lilloise, permettant de rejoindre les gares de Lille en seulement 20 minutes.

Une adresse prestigieuse offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique, avec de nombreux services de proximité (restaurants, commerces, banques, centre commercial Carrefour Wasquehal...).

 

Les objectifs pour ce site :

• Valorisation du patrimoine existant : Mettre en valeur l'héritage architectural du site.

• Création d'une identité architecturale forte : Un design unique qui se démarque.

• Adaptation aux besoins des utilisateurs : Des espaces concus pour répondre aux attentes modernes.

• Balcons pour chaque plateau : Des espaces extérieurs privés pour chaque étage.

• Facades entièrement vitrées : Favoriser la lumière naturelle et les connexions avec l'extérieur.

• Espaces extérieurs conviviaux : Des lieux de vie agréables et fonctionnels.

• Plateaux modulables de 1500 m² : Des espaces flexibles et divisibles selon les besoins.

 

Conception d'un btiment performant :

• Label BBC Rénovation : Une certification garantissant des performances énergétiques élevées.

• Enveloppe du btiment optimisée : Isolation et étanchéité de qualité.

• Equipements techniques performants : Des solutions innovantes pour une gestion énergétique efficace.

• Faible empreinte carbone : Des matériaux et des processus respectueux de l'environnement.

• Intégration de solutions de production d'énergie : Panneaux solaires et autres technologies renouvelables.

• Mise en place de GTB (Gestion Technique du Btiment) : Un système de gestion intelligent pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique.

 

PROJET :

• Espaces verts généreux

• Bon ratio parking : 1 place/55 m²

• 20% des stationnements seront pré équipés pour recevoir des bornes de recharge

• Capacitaire : 1 personne/10m²

• Espaces extérieurs privatisés: balcons

• Plateaux livrés en base paysagère

• Fiable quote part de parties communes (environ 5%)

• Possibilité d'ERP 5 au RDC

 

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :

• Au pied du tramay, de l'A22, de la rocade nord

• A 5 min en voiture du centre de Croix

• A 10 min en voiture des gares de Lille

• De nombreux services:

  • Centre commercial Carrefour

  • Station essence

  • 15 restaurants & hôtels

  • Salles de réunions

  • Golf & salle de sport

  • Crèches, écoles

Btiment neuf après réhabilitation complète

• Disponibilité été 2026

 

Location  Grands Boulevards, Location bureaux Marcq-en-Baroeul, Vente bureaux Lille, Immobilier d'entreprise Lille, Bureaux à louer Wasquehal, Bureaux à vendre Métropole lilloise, Projet immobilier Lille, Reconstruction urbaine Lille, Réhabilitation bureaux Lille, Emplacement stratégique Lille, Bureaux modulables Lille.

Disponibilité: 01/08/2026

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail