Location bureau - 413 m²

A LOUER - BUREAUX - 413 M² - SOPHIA-ANTIPOLIS

Au sein de l'immeuble Green Horizon, le cabinet Locopro Entreprises propose à la location un plateau de bureaux de 413 m² avec terrasse privative, bénéficiant d'une vue dégagée jusqu'à la mer - une opportunité rare dans un immeuble neuf, disponible immédiatement.

AMÉNAGEMENT ET SUIVI DES TRAVAUX OFFERTS JUSQU'AU 31/12/26

Louez cet espace de bureau et bénéficiez d'un aménagement financé jusqu'à 145 000€ ainsi que du suivi de travaux. Le promoteur du programme vous accompagne dans la personnalisation de votre espace de travail selon votre cahier des charges !

Localisation et environnement
Le bien profite d'une accessibilité optimisée au sein de la technopole de Sophia Antipolis, pôle économique majeur de la Côte d'Azur. L'aéroport international Nice Côte d'Azur se trouve à 20 minutes, desserte assurée par les lignes de bus 630 et 27, à proximité d'une gare routière.

Description du bien
Lot situé au bâtiment 1, niveau R+2, d'une surface locative de 413 m², complétée par une terrasse privative de 31 m² exposée plein sud, avec vue mer.

Prestations et équipements
Sol Gerflor, peinture sur murs périphériques, faux plafond en dalles 60x60 avec éclairage encastré, climatisation et ventilation double flux. Immeuble certifié RT 2012 -20%, label BREEAM Very Good, ascenseur, sanitaires communs, accessibilité PMR. Stationnement mutualisé : 89 places véhicules légers, 14 places deux-roues et 14 places vélos.

Conditions financières

• Loyer annuel : 93 015 € HT/HC (225 €/m²/an)
• Charges annuelles estimées : 14 469 € (35 €/m²)
• Taxe foncière estimée : 10 335 €/an (25 €/m²/an)
• Honoraires : 15% du loyer annuel HT, soit 13 952,25 € HT, à la charge du preneur, payables à la signature
• Frais de rédaction de bail en sus : 2 000 € HT

Pour toute visite ou complément d'information, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

* Les 2 dernières images ont créé par l'intermédiaire d'IA et vous permettent d'imaginer le plateau aménagé *

Accessibilité :
Aéroport International Nice Côte d'Azur : 20min
Ligne de Bus : 630 ou 27
Proximité gare routière

Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Ascenseur
Bureaux open space
Chauffage / Climatisation gainable
Faux plafond
Immeuble PMR
Parkings intérieurs : 89
Sanitaires communs
VMC double flux


Loyer annuel : 93015 € HTHC
Charges annuelles : 14469 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 10335 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT