Location bureau - 266 m²

A LOUER - BUREAUX - 266 M2 - NICE OUEST

À louer, bureaux R+2 de 266 m², à usage de bureaux type ERP / Médical. Un bien fonctionnel et bien équipé, idéalement situé dans le secteur prisé de la Californie à Nice.

Le bien est implanté avenue de la Californie, l'une des artères commercantes et animées du Nice Ouest, bordée de commerces, cafés, restaurants et services du quotidien. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : la ligne 2 du tramway, reliant le port de Nice à l'aéroport, dessert directement l'avenue, complétée par un réseau dense de lignes de bus (12+, 6, 62, 630, entre autres) et plusieurs arrêts de proximité.

Le bien se développe sur 266 m² au R+2, complétés par 9 places de parking. Un espace de stockage complémentaire de 6 m² est disponible en option.

Prestations et équipements

• Climatisation neuve
• Éclairage LED
• Double vitrage
• Sanitaire privatif
• Faux plafond

Bureaux, activité de type ERP ou médical.

Conditions financières

• Loyer bureaux : 190 € HT/m²/an (hors parking, taxes, charges et foncier)
• Charges : 40 € HT/m²/an (entretien et électricité de la climatisation compris)
• Parking : 1 440 € HT/an/place - 24 places disponibles affectées au lot, places supplémentaires possibles sur demande
• Stockage (6 m²) : option possible à 100 € HT/mois
• Disponibilité : sous 2 mois (délai de finitions)

N'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro Entreprises pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite.

Accessibilité :
accès véhicules direct depuis la Promenade des Anglais. Parking public Les Bosquets à 3 minutes à pied, 8 avenue de Carras, 06200 Nice.
- Nombreuses lignes de bus
- Implantation au pied du tramway ligne 1,

Disponibilité : 01/04/2026

Loyer annuel : 63500 € HTHC
Charges annuelles : 10640 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 7980 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT