Location bureau - 2208 m²

A LOUER - BUREAUX 2 208 M2 DIVISIBLES - NICE MERIDIA

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES est heureux de vous présenter une opportunité immobilière d'exception au cœur de l'Eco-Vallée, au sein du nouveau programme JOIA MERIDIA, véritable vitrine du développement économique et durable de la Métropole Nice Côte d'Azur.

L'immeuble propose une surface totale de 2 208 m² répartie comme suit :

• 422 m² du R+1 au R+4,
• 256,5 m² au R+5 accompagnés de 150 m² d'espaces extérieurs,
• 256,5 m² au R+6 avec 65 m² d'espaces extérieurs.

Des solutions de stationnement sont disponibles avec la location de 35 places privatives en supplément (2 160 € HT/HC/an/unité) ainsi que la possibilité de souscrire un abonnement au parking INDIGO (50 places) pour 1 860 € HT/HC/an/unité.

Le programme JOIA MERIDIA se distingue par son mix urbain innovant, intégrant logements, commerces, hôtel, hub sportif et espaces de bien-être. Situé au cœur de la Plaine du Var, il s'inscrit pleinement dans l'opération d'intérêt national ECO VALLÉE, pilotée par l'EPA Plaine du Var. Ce projet stratégique vise à développer une technopôle urbaine dédiée à la santé, la recherche, l'environnement et la formation.

Cet emplacement urbain privilégié offre une qualité de vie et de travail optimale, dans un éco-quartier exemplaire conciliant innovation, accessibilité et durabilité.

Les axes de communication sont particulièrement performants :

• 2 minutes de l'autoroute A8, reliant Marseille à l'Italie,
• 5 minutes de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur,
• Accès direct par la ligne 3 du tramway, reliant l'avenue Jean Médecin en 20 minutes.

En cas d'évolution de la destination pour un ERP type R, la valeur locative de marché est à 230 € HT HC/m²/an.

CODE DU TRAVAIL ET RESPECT DES RÈGLES ERP 5ÈME CATEGORIE TYPE W
LABEL EPA ECO VALLEE NIVEAU PERFORMANT
HAUTEUR SOUS PLAFOND 2M75
2 ASCENSEURS
LUMINAIRE LED

A8 À 5MN
VOIE PIERRE MATHIS À 5MN
TRAMWAY L2 AU PIED DE L'IMMEUBLE
GARE SNCF NICE SAINT AUGUSTIN À 10 MN
AEROPORT NICE CÔTE D'AZUR À 10 MN

Disponibilité : 31/12/2025
Ascenseur
Chauffage / Climatisation gainable
Faux plafond
Faux plancher
Immeuble ERP catégorie :
Vidéosurveillance

Loyer annuel : 485716 € HTHC
Charges annuelles : 105974.4 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 44156 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT