Location bureau - 663 m²

A LOUER - BUREAUX - 662 M2 - NICE ARENAS

Bureaux à louer - 662 m² - Immeuble Prime Arenas

Immeuble Prime sur la Promenade des Anglais : plateau de bureaux à la location au sein de l'immeuble AIR PROMENADE, au coeur du Grand Arénas, dans un environnement d'affaires de premier plan.

Situé au 470 Promenade des Anglais, l'immeuble fait face à l'aéroport Nice Côte d'Azur. Il bénéficie d'un accès direct au tramway, à la gare multimodale et à l'autoroute. L'immeuble accueille des locataires de premier plan : banque privée, expertise comptable, cabinet d'audit.

Plateau de 662,5 m² SUB (quote-part de parties communes incluse) situé au R+3 Nord d'un immeuble récent livré en 2022. Les locaux sont déjà aménagés et en très bon état. L'offre comprend 18 parkings en sous-sol.

Usages possibles
Activité de bureaux exclusivement.

Les locaux sont proposés dans le cadre d'une convention de sous-occupation du domaine public aéroportuaire, adossée à l'AOT d'Aéroports de la Côte d'Azur. Durée de 12 ans ferme, du 29/08/2022 au 28/08/2034, avec sortie anticipée possible au terme de la 6e ou de la 9e année. Disponibilité : avril 2027.

Conditions financières

• Loyer bureaux : 267,23 €/m² SUB/an HT HC
• Loyer parkings : 1 639,12 €/unité/an HT HC, soit 29 504,24 €/an
• Total redevance parkings inclus : 206 544,12 € HT HC/an
• Provision sur charges : 72,41 €/m²/an HT
• Dépôt de garantie : 3 mois de redevance TTC
• Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT d'un an de loyer HT/HC, plus la TVA au taux en vigueur

Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès à présent le cabinet Locopro Entreprises.

Disponibilité : Avril 2027

Loyer annuel : 206544.12 €
Charges annuelles : 47971.63 €
Type de bail : AOT du domaine public
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT