Location bureau - 300 m²

A VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – CELLULE COMMERCIALE 300 m² – ENSEIGNE NATIONALE – MARMANDE (47)

JL Partners vous propose un produit d’investissement sécurisé, situé dans la dynamique zone commerciale de Marmande, au coeur du pôle économique principal du Lot-et-Garonne.

Caractéristiques du bien :

• 
  

  Surface : 300 m² environ

  
  


• 
  

  Locataire : enseigne nationale de premier plan en cours de validation

  
  


• 
  

  Loyer : 6 000 € HT/HC par mois (72 000 €/an)

  
  

Atouts de la zone commerciale :

La zone Leclerc de Marmande est un secteur stratégique et très fréquenté, regroupant de nombreuses enseignes nationales, offrant :

• 
  

  un fort flux de clientèle,

  
  


• 
  

  une excellente accessibilité via la D933 et l’A62,

  
  


• 
  

  un environnement économique pérenne, idéal pour l’investissement.

  
  

Conditions financières :

• 
  

  Prix net vendeur : 850 000 € HT

  
  


• 
  

  Honoraires d’agence : 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur

  
  


• 
  

  Prix FAI : 905 250 € TTC

  
  


• 
  

  Frais de notaire estimés : 18 105 €

  
  


• 
  

  Prix acte en main : 923 355 €

  
  


• 
  

  Rendement locatif brut acte en main : 7,80 %

  
  

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

[email protected]



 

Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31 200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.

Honoraires : 6.5% TTC

Commission de l'agence : 55250 €