Location bureau - 392 m²

Local d'activité indépendant Malakoff
EVOLIS vous présente une opportunité rare à la location : un bâtiment totalement indépendant d'une superficie totale de 391 m² non divisibles, idéalement situé au coeur de Malakoff et bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe particulièrement stratégique aux portes de Paris.

Ce bien immobilier polyvalent et parfaitement agencé s'organise harmonieusement sur plusieurs niveaux pour répondre à l'ensemble de vos besoins professionnels : un rez-de-chaussée spacieux de 244 m² dédié aux activités et au stockage, surmonté d'une mezzanine de 34 m², ainsi qu'un premier étage de 114 m² aménagé en bureaux privatifs et espaces de travail. L'ensemble est complété par une cour privative particulièrement fonctionnelle au quotidien.

Proposés en bon état d'usage, ces locaux séduisent par leur volume remarquable, affichant une impressionnante hauteur libre allant jusqu'à 6 mètres et une solide structure en charpente métallique. L'immeuble propose un espace ouvert baigné de lumière, une entrée totalement indépendante, un sas d'accueil, un double accès sécurisé ainsi qu'un escalier intérieur reliant facilement les différents plateaux.

Côté desserte, la situation géographique s'avère idéale pour vos collaborateurs et vos flux logistiques. Le site offre un accès direct au Boulevard Périphérique (Porte de Châtillon) ainsi qu'à l'autoroute A6a. Il est également parfaitement connecté aux transports en commun grâce aux lignes 13 et 4 du métro (stations Malakoff - Rue Étienne Dolet, Mairie de Malakoff et Mairie de Montrouge), à la gare SNCF de Châtillon - Montrouge, à la future ligne 15 du Grand Paris Express et à de multiples lignes de bus (126, 191, 194, 388). Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également installées à proximité.

Une solution idéale pour associer stockage, ateliers et fonctions tertiaires. À visiter rapidement !
 


Impôt Foncier : 7,82 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Prestations :

• Accueil
• Espace ouvert
• Hauteur libre : 6 m
• Locaux en bon état
• Grande hauteur sous plafond
• Entrée indépendante
• Double accès
• Escalier intérieur
• Charpente : métallique
• Cour privative
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 244 m²

Accessibilité:

Bus Augustin Dumont (194, 388, N66), 12 février 1934 (HIRO), Pierre Larousse - Carrefour du 8 Mai 1945 (126, 191), Verdier / Marne (MONTBUS)
SNCF Montrouge-Châtillon (Gare SNCF)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie Porte de Châtillon)
Rocade Porte de Châtillon (Périphérique Paris)
Borne de recharge Wurth-Malakoff (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr