Location bureau - 3219 m²

Offre de bureaux à louer à Lens. En janvier 2019, la Communauté d'Agglomérations Lens Liévin (CALL) a lancé une consultation d'opérateurs pour la cession de lots situés dans le secteur BOLLAERT-DELELIS, au sein de la ZAC CENTRALITE à LENS. Ce projet d'envergure se développe sur une emprise foncière maitrisée par la CALL, aménageur de la ZAC et pour partie par McDonald's qui y exploite un restaurant depuis 2002. Le projet global développe environ 21.500 m² de SDP sur environ 1ha de foncier. Il prévoit une programmation mixte de logements, activités de loisirs, commerces, services, bureaux, hôtel...

Le projet en développement s'inscrit dans une volonté forte de la ville de LENS ainsi que de la CALL (Communauté d'agglomérations de Lens-Liévin) de redynamiser son centre-ville, territoire classé " action coeur de ville ".

" Central One " occupe une place centrale et stratégique sur le territoire de la CALL et a pour vocation de devenir le trait d'union entre le Centre-Ville et les principaux équipements urbains (Stade, Gare, Louvre Lens...). Le projet est pleinement porté par le Maire et Président de la CALL.

L'esthétique de l'oeuvre architecturale de Central One est résolument urbaine avec ses facades lisses en béton blanc largement vitrées. On percoit la cohérence avec les espaces déjà reconstruits, dans l'esprit " Euralens ".

Elle répond de manière sobre et élégante à la régénération urbaine attendue.

De larges baies vitrées pour un apport optimal de lumière naturelle, des allées piétonnes avec la présence de nombreux arbres et haies naturelles, de vastes terrasses arborées à chaque niveau, c'est la signature de Central One: intérieur et extérieur ne font qu'un !

 

Une programmation mixte pour répondre aux nouveaux usages de la ville du quart d'heure

• Le projet développe 21.500m² de SDP avec une programmation mixte d'activités, de loisirs, des rez-de-chaussée actifs (commerces, services, restauration...), des logements.
• 1 Cinéma 5 salles avec une labellisation Art et Essai (694 sièges)
• 9 Cellules de commerces, services, loisirs et restauration pour 2.179m² SDP avec des terrasses orientées plein sud 156 logements du T2 au T4 (avancement commercial : 95% des logements réservés ou actés)
• 1 btiment dédié aux activités autour de la thématique santé sur 3.300 m² SDP
• Hôtel de 90 à 100 chambres, 1cellule commerciale en RDC et R+1, un restaurant en Roof-Top
• Transfert Mc Donald's 550m² ( Ouverture au public 05/2022)
• 188 places de parkings en sous-sol

 

Dans ce contexte, nous vous proposons, à la location, des surfaces de commerces neuves disponibles à partir du 1er trimestre 2026.

 

Accessibilité / Transports :

• Stade Bollaert à proximité immédiate
• Centre-ville de Lens à 5 min à pied
• Gare à 10 min à pied
• TER et TGV à 7 min
• 2 lignes de BHNS
• 1 000 places de stationnement à proximité immédiate

 

Prestations :

• Structures: Structure béton armé, poteaux / poutres, voiles béton armé
• Facades porteuses en voile béton armé + finition extérieure par peinture
• Dalle basse : béton avec résistance au sol 500kg/m². Niveau de la dalle livré à -17 cm (-15 sur les plans de vente) pour mise en place par le preneur de l'isolant, la chape et revêtement de sol
• Dalle haute des commerces dimensionnée pour supporter une surcharge permanente suspendue de 15 kg/m²
• Isolation thermique en plafond : de type flocage sous la dalle de plafond
• Vitrines sur facades principales (menuiseries alu à rupture thermique), pose de portes battantes (ouvertures sur l'extérieur) en alu renforcé, double vitrage isolant répondant à la RT 2012
• Electricité : fourreaux en attente, tarif jaune
• Chauffage-rafraichissement : système de chauffage et équipement en ventilation devront être positionnés dans le volume de la cellule ou en toiture sur les emplacements réservés à cet usage depuis la gaine commune de liaison entre cellule commerciale et toiture pour la ventilation, système DRV et autres extractions, à la charge du preneur.
• Traitement de l'air : toute extraction d'air doit être compensée et faire l'objet d'une arrivée d'air neuf dans le volume du restaurant pour un cubage équivalent
• Enseignes : l'ossature des enseignes sera à la charge des preneurs et réalisées avec les entreprises du vendeur selon le cahier des charges du vendeur
• Extérieurs: les livraisons se feront à partir de la voirie lourde et en bordure de voie principale et non au droit de la facade
• Gestion des déchets : principe d'autonomie de chaque cellule. Un local dédié devra être réalisé à l'intérieur, aux frais du Preneur.

 

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Disponibilité: Immédiate

Honoraires: Nous consulter. à la signature du bail