Location bureau - 547 m²

Bureau et activité de 1086 m² divisibles à partir de 539 m² à GENNEVILLIERS
Découvrez une opportunité exceptionnelle pour implanter votre entreprise au coeur de Gennevilliers, une ville dynamique et en pleine expansion, parfaitement connectée aux principaux axes de transport de la région parisienne. Nous vous proposons à la location des espaces polyvalents, idéaux pour des bureaux ou des activités professionnelles, conçus pour répondre aux besoins des entreprises modernes. Situés dans un quartier stratégique, ces locaux bénéficient d'une accessibilité optimale grâce à leur proximité avec les transports en commun, les autoroutes et les infrastructures logistiques. Imaginez vos équipes travaillant dans un environnement stimulant, où chaque mètre carré est pensé pour maximiser votre productivité et votre confort. Les espaces sont modulables, permettant une personnalisation selon vos exigences spécifiques, qu'il s'agisse de bureaux ouverts, de salles de réunion ou d'espaces de stockage. Profitez d'une luminosité naturelle abondante grâce à de grandes baies vitrées, créant un cadre de travail agréable et inspirant. De plus, le bâtiment est équipé des dernières technologies en matière de connectivité et de sécurité, assurant une continuité de vos opérations sans faille. En choisissant ces locaux, vous rejoignez une communauté d'entreprises innovantes et bénéficiez d'un environnement propice au développement de votre activité. Ne manquez pas cette occasion de donner à votre entreprise l'adresse qu'elle mérite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir comment ces espaces peuvent être le tremplin de votre succès.
 


Impôt Foncier : 13,31 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,3 €/m²/an

Information sur le Bail :

. Charges : 9 % du loyer annuel HT/HC . Assurance PNO 2025 : 1,40 euros/m²/an HT/HC


Prestations :

• ACTIVITE :
• Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
• Électricité : Distribution privative par compteur privatif
• Téléphone : Tête de ligne privative
• Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
• Gaz : Non disponible
• Dallage quartzé anti poussière industriel. Résistance au sol : 3T/m²
• Menuiseries extérieures aluminium
• 1 porte de plain pied par lot : 3,8 m x 4,5 m
• Murs séparatifs parpaings entre les lots assurant le coupe feux
• Toiture isolante multicouche
• Désenfumage selon réglementation
• Eclairages par gamelles LED et rampes neon
• Niveau d'éclairage de 150 lux
• Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
• Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant
• aménagements spécifiques
• Eclairages par gamelles LED et rampes neon
• Niveau d'éclairage de 150 lux
• Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
• Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant
• aménagements spécifiques
• BUREAUX :
• Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
• Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
• Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 7010
• Faux plafond : Dalles avec ossature en T
• Menuiseries extérieures aluminium
• Sol carrelé
• Faux plafond
• Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
• Appareillage Grohe ou équivalent
• Meuble vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la
• réglementation du travail)
• Surface RDC : 896 m²

Accessibilité:

Bus Caboeufs (177, RIVER), Olympe de Gouges (175, 366)
RER Les Grésillons (C)
SNCF Les Grésillons (Gare SNCF)
Grand Paris Express Les Grésillons (L15 Horizon 2030)
A 86 (Entrée), A 86 (Sortie A 86)
Port Port de Gennevilliers (Fluvial - Fret)
Rocade Porte de Saint-Ouen (Périphérique Paris)
Borne de recharge BM92 (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr