Location activité/entrepôt - 1470 m²

Découvrez une opportunité exceptionnelle à proximité immédiate de Rouen : un ensemble immobilier professionnel rare, comprenant bureaux et entrepôt, d'une superficie d'environ 1500 m², disponible à la location. Situé à Darnétal, ce bien offre un cadre idéal pour le développement de vos activités professionnelles.
 


Impôt Foncier : 8848 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Pas de charges locatives. Ensemble immobilier indépendant : Compteur électrique et eau indépendant, entretien des espaces verts et de l'ensemble immobilier (notamment la toiture) à la charge du locataire.


Prestations :

• Sur un terrain indépendant de 4.500 m2, un ensemble immobilier de bureaux, stockage et activité d'une superficie totale d'environ 1.470 m2 disponible à la location, ensemble composé comme tel :
• En façade de rue, un bâtiment de bureaux sur deux niveaux d'une superficie totale d'environ 300 m2 (2 X 150 m2) :
• Construction plus récente (1998)
• Huisseries PVC double vitrage
• Parquet & Moquette au sol
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Chauffage par convecteurs électriques individuels
• Salle de réunion spacieuse
• Ensemble relié à la fibre optique
• Mitoyen, le plateau de bureaux historique de plain-pied d'une superficie d'environ 200 m2 :
• Sol PVC souple
• Huisserie PVC Double vitrage
• Faux plafond et éclairage néon sous plafond
• Cloisons légères semi-vitrées
• Chauffage par convecteurs électriques individuels
• Sanitaires H/F
• Ensuite, un bel entrepôt d'une superficie de 670 m2 :
• Charpente métallique
• Zone sans poteaux (21m de Large, 30m de Long et une hauteur utile comprise entre 6m en périphérie et 7m au centre)
• Isolation en sous couche par un faux plafond sous le bac acier
• Espace équipé d'une mezzanine de stockage de 124 m2 (Hauteur utile sous mezzanine de 3m)
• Enfin, une extension de 300 m2 construite en 1992 aujourd'hui exploitée en showroom & zone de formation (250 m2 - Non ERP) et une zone de stockage/livraison équipée d'une porte sectionnelle (50 m2 - Hauteur utile de 3,7m)
• A l'extérieur :
• Ensemble clôturé, accessible par 2 portails
• Une zone bitumée pour stockage d'environ 840 m2
• Nombreuses places de stationnement VL et VUL
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 4503
• Haut. libre min. ss poutre : 6 m
• Haut. libre max. ss poutre : 7 m
• Nbr de portes plain pied : 1
• Ossature : Métallique

Accessibilité:

Autoroute Accès rapide à Rouen Centre ainsi qu'à l'A28 par le tunnel de la Grand Mare, à l'A13 par le Pont Mathilde
Bus TEOR ligne T3 permet de rejoindre le centre-ville de Rouen en une vingtaine de minutes.
Bus Les lignes de bus 22 et 38
SNCF Gare de Rouen Rive Droite à 10km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr