TOUR EMBLEM (EX TOUR CEDRE) - Location bureau - 694 m²

TOUR EMBLEM
Immeuble TOUR EMBLEM (EX TOUR CEDRE)
Immeuble restructuré et certifié secteur Courbevoie La Défense

Cushman & Wakefield vous propose des surfaces de bureaux à louer au sein d'un immeuble entièrement repensé, dans un environnement privilégié de La Défense et de Courbevoie. Restaurants, commerces et terrasses au pied de l'immeuble.

Emblem dispose des labels et certifications Breeam very good, Wiredscore gold, R2S et Smart score silver.

Tout a été réalisé pour créer un cadre de travail Prime : un hall d'accueil aux codes hôteliers, 3 espaces de restauration, un bar à jus, un espace coworking, des salles de réunion mutualisées, une conciergerie, des espaces de repos et de jeux, un espace fitness / wellness, un rooftop aménagé pouvant accueillir 200 personnes.
Les étages proposent des vues imprenables et sont dotées de faux plancher, faux plafond pour faciliter les aménagements.

Enfin, tout a été pensé pour répondre à toutes les mobilités : parkings voitures, 2 roues, vélos et bornes électriques.
 


Impôt Foncier : 31 €//m²/an (2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 26,11 €/m²/an

Information sur le Bail :

Les charges prévisionnelles immeuble comprennent accueil et community manager Charges RIE : 10 euros HT/m² Charges AFUL : 3,6 euros HT/m² Assurance : 4,3 euros HT/m² Emplacements voiture électrique : 2 500 euros HT/HC/Un/ an Emplacements deux-roues : 900 euros HT/HC/Un/an Emplacements vélos: 200 euros HT/HC/Un/an


Prestations :

• Immeuble restructuré et livré en 2021
• Hall d'accueil de standing
• Hospitality & services opérés par l'enseigne Todotoday
• 3 espaces de restauration / cafétéria opérés par l'enseigne Simone. 421 places assises. Possibilité de privatiser un des restaurants pour un capacitaire de 221 personnes / en 1er jour.
• R+1 dédié aux services ouvert de 8h à 21h : bar à jus, espace coworking, salle de lecture, wellness/cool area, Fitness, vestiaires & douches, conciergerie, Business center (5 salles de 9 à 36 places). Capacitaire totale 190 personnes sur ce niveau de services.
• Rooftop de 430 m² avec un bar de 19 m² au R+26, effectif maximum du rooftop de 200 pers.
• Application SmartPhone servicielle / Immeuble Smart Building Ready
• 422 empl. de parking dont 60 places pour véhicules électriques, empl. motos et 150 places vélos
• Labelisé et certifié : BREEAM Excellent, Wiredscore Gold, R2S, Smart Score silver
• Magnifique restructuration
• Hauteur libre sous dalle : 2,90 m
• Hauteur libre sous ilôt : 2,72 m
• Hauteur libre en circulation : 2,55 m
• Hauteur libre dans le CHC : 2,50 m
• Faux plafonds
• Faux planchers
• Capacitaire de la Tour : 2 136 personnes
• Etage courant : 1 184 m²
• Effectif maximum du plateau : 89 places

Accessibilité:

Métro La Défense (Grande Arche) (ligne 1)
Métro La Défense (L15 Horizon 2030)
Bus Lignes 73-178
Tram Faubourg de l'Arche (T2)
RER La Défense (E, A)
SNCF La Défense
Accès routier Bd circulaire "sortie Défense 4" - A14 - A86 - Quais de Seine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr