TOUR EMBLEM (EX TOUR CEDRE) - Location bureau - 5941 m²

TOUR EMBLEM
Immeuble TOUR EMBLEM (EX TOUR CEDRE)
Immeuble restructuré et certifié secteur Courbevoie La Défense

Cushman & Wakefield vous propose des surfaces de bureaux à louer au sein d'un immeuble entièrement repensé, dans un environnement privilégié de La Défense et de Courbevoie. Restaurants, commerces et terrasses au pied de l'immeuble.

Emblem dispose des labels et certifications Breeam very good, Wiredscore gold, R2S et Smart score silver.

Tout a été réalisé pour créer un cadre de travail Prime : un hall d'accueil aux codes hôteliers, 3 espaces de restauration, un bar à jus, un espace coworking, des salles de réunion mutualisées, une conciergerie, des espaces de repos et de jeux, un espace fitness / wellness, un rooftop aménagé pouvant accueillir 200 personnes.
Les étages proposent des vues imprenables et sont dotées de faux plancher, faux plafond pour faciliter les aménagements.

Enfin, tout a été pensé pour répondre à toutes les mobilités : parkings voitures, 2 roues, vélos et bornes électriques.
 


Impôt Foncier : 31 €//m²/an (2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 25,77 €/m²/an

Information sur le Bail :

Dans le cas de la location de deux surfaces ou plus aux étages supérieurs, le loyer sera fixé à 390 euros HT/HC/m²/an Les charges prévisionnelles immeuble comprennent accueil et community manager Charges RIE : 10 euros HT/m² Charges AFUL : 3,6 euros HT/m² Assurance : 4,3 euros HT/m² Empl. voiture électrique : 2 500 euros HT/HC/Un/ an Empl. deux-roues : 900 euros HT/HC/Un/an Empl. vélos: 200 euros HT/HC/Un/an


Prestations :

• Immeuble restructuré et livré en 2021
• Hall d'accueil de standing
• 3 espaces de restauration / cafétéria
• 3 étages de services : bar à jus, espace coworking, salle de lecture, wellness/cool area, Fitness, vestiaires et douches, conciergerie, Business center de 190 pers. dont 50 coworking et salles de réunion mutualisées
• Rooftop de 430 m² avec un bar de 19 m² au R+26, effectif maximum du rooftop de 200 pers.
• Application SmartPhone servicielle
• Capacitaire : 89 pers. par étage
• Immeuble Smart Building Ready
• PC sécurité 24/24 7/7
• 429 empl. de parking dont 55 places pour véhicules électriques, empl. motos et 150 places vélos
• Labelisé et certifié : BREEAM Very Good, Wiredscore Gold, R2S, Smart Score silver
• Deux possibilités de division des étages : 444 m² et 694 m²
• Magnifique restructuration
• Hauteur libre sous dalle : 2,90 m
• Hauteur libre sous ilôt : 2,72 m
• Hauteur libre en circulation : 2,55 m
• Faux plafonds
• Faux planchers

Accessibilité:

Métro La Défense (Grande Arche) (ligne 1)
Bus Lignes 73-178
RER La Défense (RER E, A)
Tram Faubourg de l'Arche (T2)
SNCF La Défense (L, U)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 203 places