GREEN OFFICE - Location bureau - 1893 m²

BUREAUX NOUVELLE GENERATION AU PIED DU T10!
Immeuble GREEN OFFICE
IMMPROVE vous propose dans l'immeuble le GREEN OFFICE de très grande qualité, immeuble de bureaux à énergie positive, certifié HQE, BREEAM, BEPOS, situé au sein d'un écho quartier mixte de CHATENAY MALABRY au pied de l'arrêt « Théâtre- La piscine » du Tramway 10 reliant d'un côté la croix de Berny, son RER B, le TVM en moins de 10 minutes, et de l'autre le T6 descendant vers paris, vers le métro ligne 13, et la future ligne 15 du projet paris grand express.

Grâce à son concept Green, l'immeuble utilise les énergies photovoltaïques, et énergies du sol, pour optimiser au mieux les consommations électriques de ses occupants.

L'immeuble et ses plateaux de bureaux bénéficient d'un éclairage naturel, d'une belle hauteur sous plafond, de faux planchers techniques, d'appareils lumineux à basse luminance, des huisseries ouvrantes, des brises soleils extérieurs motorisés, de plafonds rayonnants assurant le confort thermique et acoustique dans les plateaux, de vestiaires avec douches en rez de chaussée proche du local à vélos. L'intégralité des équipements techniques sont gérés par une Gestion Technique du bâtiment, avec une forte maitrise des énergies et consommations.
L'accès à l'immeuble est sécurisé par vidéophone.

Les plateaux des 3ème, 4ème et 5ème étage sont proposés à la location à partir de 524,5 m² et sont en excellent état, climatisés, cloisonnés avec de beaux matériaux. Equipements de dernières générations !
Le 5ème étage bénéficie d'une belle terrasse privative et d'un grand balcon filant.

Des places de parkings en sous-sol accompagnent les bureaux, dont des places électriques.

Pour les visiter rapidement n'hésitez pas à nous contacter !
 


Impôt Foncier : 32,35 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 17,9 €/m²/an

Information sur le Bail :

. TAXE SUR LES STATIONNEMENT : 4,77 euros HT / m²/ An (12 m² par parking)


Prestations :

• Immeuble récent, moderne et de standing livré en 2015
• Certification HQE « Haute qualité environnementale »
• Label BEPOS (Bâtiment à Energie positive)
• Contrôle GTB haute performance pilotant tous les paramètres énergétiques et de confort
• Sondes géothermiques (chaud et froid)
• 2 ascenseurs de 1000 kg de charge et accessibles PMR
• Fibre optique
• Accès sécurisé par badges / interphone / visiophone
• Bureaux traversants et lumineux
• Brises soleils extérieurs motorisés sur les façades (sauf nord)
• Huisseries ouvrantes
• Plafond rayonnant assurant le confort thermique et accoustique
• Détecteurs de CO2 dans les salles de réunions
• Belle hauteur libre sur les plateaux d'environ 3 mètres
• Faux planchers techniques avec courant fort et faible
• Moquette et parquet
• Cloisonnement amovible de qualité, alternant entre des open spaces, grandes salles de réunions, bureaux, call box .
• Bel espace de cuisine, déjeuner, détente aménagé au 5ème et dernier étage
• Grandes terrasses et balcon privatifs au 5ème étage
• Sanitaires privatifs et accessibles PMR sur chaque niveau
• Patio commun en rez de chaussée
• Local Vélos

Accessibilité:

Bus Bus (TVM (Trans-Val-de-Marne) Croix de Berny vers RER C, métro 8 et RER A)
RER Antony (B)
Aéroport Aéroport d'Orly
Route N118
Autoroute A6
Autoroute A86
Train SNCF (TGV Gare de Massy via RER B en 10 mn)
Tramway Tramway (au pied du futur Tramway Antony-Clamart)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr