WESTOWN 54 - Location bureau - 1095 m²

IMMEUBLE ERP 5 TYPE R, A LOUER/A VENDRE AU COEUR DE BOULOGNE-BILLANCOURT
Immeuble WESTOWN 54
Cushman&Wakefield vous propose à la commercialisation un immeuble de bureaux d'une surface totale de 1 095 m² dont 600 m² ERP Type R, idéalement conçu pour accueillir une école, un centre de formation, un établissement recevant du public ou toute activité tertiaire nécessitant des volumes fonctionnels et modulables.

L'immeuble est divisible à partir de 495 m², offrant une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Il dispose de deux entrées indépendantes, permettant une occupation mono ou multi-utilisateurs et facilitant la gestion des flux du public et des collaborateurs.

Les plateaux sont actuellement cloisonnés, favorisant une organisation en bureaux, salles de cours ou espaces de travail dédiés. Toutefois, il est possible de décloisonner les espaces pour les adapter à votre besoin.

Atout rare : un rooftop accessible, véritable espace extérieur valorisant, pouvant être exploité pour des moments de détente, des événements ou des usages pédagogiques selon l'activité. L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieure semi-privative, apportant calme, luminosité et confort aux utilisateurs.

Situé à proximité immédiate des lignes de métro 9 et 10, assurant une excellente accessibilité. L'environnement est dynamique, avec une proximité directe des commerces, services et commodités.

Un immeuble fonctionnel, évolutif et stratégiquement situé, offrant un fort potentiel pour tout projet professionnel ou éducatif nécessitant une visibilité, une accessibilité optimale et des surfaces ERP de qualité.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking inclus dans le loyer bureaux RDC+R+1 : Loyer : 350 euros/m²/an parkings inclus Charges: 36,6 euros/m²/an (entretien de climatisation inclus) Taxes bureaux : 25,77 euros/m²/an Taxes foncières : 19,33 euros/m²/an R+2 : Loyer : 384 euros/m²/an parkings inclus Charges: 36,36 euros/m²/an (entretien de climatisation inclus) Taxes bureaux : 25,77 euros/m²/an Taxes foncières : 19,39 euros/m²/an


Prestations :

• Immeuble indépendant en Eco-rénovation, Code du travail
• Architecture marquée par des verticales fines : une alternance de menuiseries bois et de panneaux pleins en pierre agrafée
• Certification BREEAM Excellent
• Capacitaire jusqu'à 200 pers soit 1 pers./9 m²
• Terrasse de 35 m² au R+7 avec aménagements paysagers
• Terrasse de 45 m² au R+6 avec aménagements paysagers
• Rooftop de 75 m² au R+8
• Espace d'accueil au RDC + Vestiaire
• GTC + Accès sécurisé
• Ascenseur (6 pers.) PMR
• Accès PMR
• 33 places de parking au sous-sol, 2 places de moto et 20 places vélos
• Electrification de 2 places de parking
• RDC+ R+1 : 600 m2 de bureaux ERP TYPE R
• 12 places en sous-sol + 3 places extérieurs dans la cours privative
• R+2 : 495 m² de bureaux et un rooftop privatif de 300 m² (non soumis au loyer)
• 13 places de parking en sous-sol
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Métro Boulogne Jean Jaurès (ligne 10)
Bus Lignes 72-126-175-SUBB
Accès routier Quais de Seine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr