Location activité/entrepôt - 227 m²

LOCAL MIXTE BUREAUX ET STOCKAGE NEUF
IMMPROVE a le plaisir de vous présenter à la location une cellule d'activités située à Orvault, parfaitement adaptée pour les entreprises en quête d'un espace fonctionnel et moderne. Ce bien, d'une superficie d'environ 227 m² non divisibles, se distingue par ses aménagements de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un bureau d'accueil situé au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir vos clients et partenaires dans un cadre professionnel et accueillant. À l'étage, une mezzanine d'environ 65 m² a été soigneusement aménagée en bureaux, offrant un espace de travail lumineux et optimisé pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Le local d'activités se caractérise par une porte sectionnelle de dimensions généreuses (3 x 3,5 m), facilitant l'accès et la logistique pour les opérations nécessitant des mouvements de marchandises ou d'équipements volumineux. De plus, la hauteur libre de 7 mètres confère à cet espace une polyvalence rare, permettant d'envisager divers aménagements selon les besoins spécifiques de votre activité. Situé dans un secteur dynamique et en pleine expansion, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, offrant une accessibilité optimale aux principaux axes routiers et aux infrastructures locales. En choisissant cette offre, vous optez pour un environnement propice au développement de votre entreprise, alliant fonctionnalité, modernité et confort. IMMPROVE, fort de son expertise et de sa connaissance approfondie du marché immobilier d'entreprises, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception et répondre à toutes vos questions. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un espace qui saura répondre à toutes vos exigences professionnelles.
 


Impôt Foncier : 1086 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Copropriété : parc activités
• Façade en bardage
• Accès véhicules légers
• Accès poids lourds
• Portail d'accès
• Contrôle d'accès
• Digicode
• Site clos
• Accès sécurisé par badge
• Sas d'entrée
• Fibre optique
• Bon état
• Cuisine
• Faux plafonds
• Carrelage
• Précâblage informatique et téléphonique
• Prises RJ45
• Eclairage LED
• Climatisation réversible
• Hauteur libre : 7 m
• Porte sectionnelle de plain-pied :
• Dimensions porte : 3 (H) x3,5 (L) m
• 2 Sanitaires
• Tarif bleu
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 162 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Aéroport NANTES ATLANTIQUE à 17 min en voiture
Autoroute A82
SNCF NANTES à 30 min en voiture
Route Boulevard Périphérique: PORTE ORVAULT/VANNES/SAUTRON
Route N165
Route Départementale D965
Bus Charbonnière (Ligne 89, Ligne 189), Rabine (Ligne 119, Ligne 129)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr