Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence au quotidien sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles qu ...
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1 395 m²
Activité/Entrepôt à vendre - 1395 m²
Publiée : Il y a 1 mois
Bâtiment mixte bureaux et activtés - À vendre - Olivet - Accès direct RD2020 et A71
Situé au coeur de la zone d'activités des Aulnais, à proximité immédiate du tramway, de la RD2020 et des accès autoroutiers, cet ensemble immobilier indépendant développe une surface totale d'environ 1 389 m² sur un terrain clos de 7 827 m².
Le site bénéficie d'une excellente desserte et profitera, à horizon 2026, d'un accès direct à la RD2020 via une nouvelle bretelle, renforçant significativement son attractivité.
L'immeuble propose, au rez-de-chaussée, un espace tertiaire d'environ 334,80 m² comprenant un grand open space modulable en espace de type showroom ainsi que deux bureaux indépendants.
Cette partie est complétée par un atelier de 167 m² ainsi qu'un entrepôt de 204 m², accessible par porte sectionnelle, permettant une exploitation logistique ou technique optimale. Des locaux sociaux ainsi que différents locaux techniques viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une surface de 408 m² de bureaux accueille environ 10 bureaux indépendants, 3 open spaces et 2 salles de réunion.
Ce niveau dispose également de sanitaires, de locaux techniques et d'un espace dédié aux archives.
À l'extérieur, dans la cour, se trouvent : 4 garages représentant 79 m², un auvent de 28 m², ainsi qu'une aire de stockage extérieure. Le terrain, entièrement aménagé, permet l'accueil d'environ 50 places de stationnement, facilitant l'exploitation du site au quotidien.
Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, est parfaitement adapté à une entreprise souhaitant regrouper activités tertiaires, techniques et logistiques sur un même site, ou dans le cadre d'un projet de siège social.
Impôt Foncier : 58229 €/HT en 2025
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2020
Transports en commun Les Aulnaies (Tram A, bus 13, 26 et Parking Relais)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au coeur de la zone d'activités des Aulnais, à proximité immédiate du tramway, de la RD2020 et des accès autoroutiers, cet ensemble immobilier indépendant développe une surface totale d'environ 1 389 m² sur un terrain clos de 7 827 m².
Le site bénéficie d'une excellente desserte et profitera, à horizon 2026, d'un accès direct à la RD2020 via une nouvelle bretelle, renforçant significativement son attractivité.
L'immeuble propose, au rez-de-chaussée, un espace tertiaire d'environ 334,80 m² comprenant un grand open space modulable en espace de type showroom ainsi que deux bureaux indépendants.
Cette partie est complétée par un atelier de 167 m² ainsi qu'un entrepôt de 204 m², accessible par porte sectionnelle, permettant une exploitation logistique ou technique optimale. Des locaux sociaux ainsi que différents locaux techniques viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une surface de 408 m² de bureaux accueille environ 10 bureaux indépendants, 3 open spaces et 2 salles de réunion.
Ce niveau dispose également de sanitaires, de locaux techniques et d'un espace dédié aux archives.
À l'extérieur, dans la cour, se trouvent : 4 garages représentant 79 m², un auvent de 28 m², ainsi qu'une aire de stockage extérieure. Le terrain, entièrement aménagé, permet l'accueil d'environ 50 places de stationnement, facilitant l'exploitation du site au quotidien.
Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, est parfaitement adapté à une entreprise souhaitant regrouper activités tertiaires, techniques et logistiques sur un même site, ou dans le cadre d'un projet de siège social.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Réserve | 43,4 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| RDC + 1 | Bureaux | 743,2 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| RDC + 1 | Locaux sociaux | 96,1 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| RDC + 1 | Locaux techniques | 34 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| RDC | Activités | 370,9 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| Cour | Garage | 79,2 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| Cour | Auvent | 28,5 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement | |
| Total Cellule | Activités | 1395,3 | 3ème Trimestre 2026 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 58229 €/HT en 2025
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6% HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur, soit 104 400 euros HT, en sus du prix de vente
Prestations :
- Site : clôturé et goudronné, aire de stationnement, contrôle d'accès, éclairage extérieur, portail motorisé.
- Construction : ossature métallique, bardage double peau, dalle béton, toiture bac acier avec revêtement bitumineux.
- Activités : Porte sectionnelle d'accès plain-pied (4 x 3 m), mezzanine avec desserte en monte charge, barrière écluse, hauteur entrepôt sous ferme : 6,30 m,
- Bureaux : huisseries aluminium double vitrage, chauffage individuel gaz, Climatisation réversible AC/AF par ventilo convecteurs, Fibre, Câblage informatique, cloisons modulaires, Faux plafonds, Moquette / carrelage / revêtement pvc
- Surface RDC : 370,9 m²
- Surface terrain : 7827
Accessibilité:
Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2020
Transports en commun Les Aulnaies (Tram A, bus 13, 26 et Parking Relais)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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