ACTIPARK DES MARRONNIERS - Activité/Entrepôt à vendre - 234 m²

A VENDRE - LOCAL D'ACTIVITES AVEC BUREAUX - 234 m² non divisibles - Bourgoin-Jallieu (38300)
Immeuble ACTIPARK DES MARRONNIERS
Situé au sein d'un parc d'activités à Bourgoin-Jallieu, ce local de 234 m² est disponible immédiatement. Il se compose de 182 m² d'activités, 26 m² de bureaux aménagés en rez-de-chaussée et 26 m² de mezzanine. Le site bénéficie d'une autorisation de travaux pour ERP5, offrant une souplesse d'usage pour les activités recevant du public. L'ensemble est fonctionnel, avec une cour de déchargement, une zone de manoeuvre équivalente à deux stationnements, et un accès de plain-pied pour poids lourds et camionnettes.

Caractéristiques techniques
Le bâtiment est réparti en deux lots : le lot B1 accessible par double porte, et le lot B' disposant d'une terrasse de 5 m² en mezzanine. Aucun des deux ne possède de porte sectionnelle, mais les accès sont pratiques et adaptés à une activité légère ou tertiaire. Le parc n'est pas clos, ce qui facilite les flux et les livraisons. Les bureaux sont lumineux et bien agencés, et la mezzanine offre un espace complémentaire pour du stockage ou un bureau secondaire.

Accessibilité et environnement
L'un des points forts du site est sa desserte : situé à proximité immédiate de l'autoroute A43 (axe Lyon-Chambéry-Grenoble), il bénéficie d'un accès rapide à l'échangeur E70, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Cette localisation stratégique en fait une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, bien connecté et en pleine croissance.

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Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Site bénéficiant de l'autorisation de travaux pour ERP5
• Accès poids lourds et camionnettes de plain-pied
• Cour de déchargement
• Parc non clos
• Lot B1 : Accès par double porte en longeant le lot, pas de porte sectionnelle
• Lot B' : Pas de porte sectionnelle, terrasse de
• 5 m² en mezzanine
• Bureaux aménagés en RDC
• Mezzanine
• Surface d'activité
• Stationnement
• Zone de manoeuvre ( équivalente à deux stationnements )
• Surface RDC : 26 m²

Accessibilité:

Accès routier Autoroute A43
Accès routier E70

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr