Activité/Entrepôt à vendre - 203 m²

VEFA Local d'activités neuf 203 m² Les Ateliers de l'Aspre 251 720 € HT parkings inclus 4 min A9

Les Ateliers de l'Aspre local d'activités neuf de 203 m² en VEFA, au coeur de la zone d'activités de l'Aspre, principale zone économique de Roquemaure (37 ha, 68 entreprises installées). À 4 minutes de l'échangeur A9 n°22 : Avignon 25 min, Orange 15 min, Bagnols-sur-Cèze 20 min.

Rez-de-chaussée plain-pied. Porte sectionnelle motorisée 4,00 × 4,50 m, porte piétonne sécurisée, dallage quartz charge 2 T/m² (racks jusqu'à 6 m), électricité triphasée 15 kVA (36 kVA possible), pré-équipement borne VE, fibre optique (fourreaux en attente), toiture PV Ready. Hauteur 8 m sous acrotère. Séparatifs coupe-feu 1 h. Livraison brute, fluides en attente mezzanine et vitrines d'entrée 4×3 m sur devis.

Site clôturé, 2 portails automatiques avec digicode, 37 places de parking, voirie poids lourds. Regroupement possible jusqu'à 609 m² (3 lots contigus). 8 lots disponibles.

Idéal utilisateur (devenez propriétaire de vos murs TVA récupérable, frais de notaire réduits) ou investisseur (loyer de marché ~8 €/m²/mois, rendement brut visé ~8 %).

VEFA livraison 10 mois après démarrage des travaux. Honoraires : 3 % acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A9 échangeur n°22 à 4 min. Avignon 25 min, Orange 15 min, Bagnols-sur-Cèze 20 min.

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 251720 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT