Activité/Entrepôt à vendre - 220 m²

Local d'activités de 220 m² à l'achat ou à la location au TAILLAN MEDOC

Local d'activité 220 m² + Stockage extérieur Le Taillan-Médoc

Emplacement stratégique : Situé au Nord de Bordeaux, sur la commune du Taillan-Médoc, sur l'axe passant vers Lacanau et à proximité immédiate de la D 1215.

Au sein d'une copropriété artisanale fermée et sécurisée regroupant 16 artisans et une maison paramédicale, nous vous proposons à l'achat ce local polyvalent et prêt à l'emploi.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 220 m² optimisés.

• Accès traversant : 2 portes sectionnelles (3,5 x 3 m) et 2 portes piétons (accès avant et arrière), idéal pour la fluidité des flux de marchandises.

• Aménagements intérieurs : * Îlot en structure bois comprenant un réfectoire, une réserve et un sanitaire (WC).

• Mezzanine de 77 m² (stockage supplémentaires).

• Espace extérieur privatif : Un espace de stockage clôturé de 100 m² attenant au local.

Équipements & Services :

• Stationnement : 3 places de parking privatives + 2 emplacements dédiés pour bennes.

• Confort : Local technique pour installer le groupe de climatisation, fibre optique installée.

• Autonomie : Compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Les + de ce bien : Un site sécurisé, un excellent état général et une configuration rare permettant de concilier atelier, stockage extérieur et zone de vie/bureau.

VENEZ VISITER VOTRE PROCHAIN LIEU DE TRAVAIL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

D1215
Ligne 81
Aéroport 11kms
Rocade sortie 7 ou 8, 6 kms

Disponibilité : A convenir entre les parties
Accès plain-pied
Bureaux cloisonnés
Facade bardage double peau
Installation électrique existante
Mezzanine
Nbre Parkings extérieurs : 3
Parking Extérieur
Porte sectionnelle
Sanitaires privés
Site clos et sécurisé
Terrain bitumé

Prix de vente : 450000 HT
Loyer annuel : 19200 HTHC
Charges annuelles : 1456 TTC
Montant de la taxe foncière : 1722.15

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 % HT