Activité/Entrepôt à vendre - 1850 m²

Local indépendant avec foncier clôturé
Situé dans la dynamique commune de Le Rheu, à proximité immédiate de Rennes, ce local d'activité indépendant est une opportunité rare sur le marché immobilier d'entreprises. Proposé par Cushman & Wakefield Rennes, ce bien exceptionnel s'étend sur une surface totale de 1 640 m², non divisibles, offrant ainsi un espace généreux et fonctionnel pour diverses activités professionnelles. Construit en 1974 et rénové en 2004, le bâtiment allie le charme de l'ancien à des installations modernes, garantissant un cadre de travail optimal. Le terrain de 4 165 m² qui l'accompagne est entièrement clos, assurant sécurité et tranquillité d'esprit. L'accès est facilité par un portail électrique, et le site est conçu pour accueillir des poids lourds grâce à ses deux portes sectionnelles électriques, rendant les opérations logistiques fluides et efficaces. Le bâtiment se distingue par son bardage double peaux, offrant une isolation thermique et acoustique de qualité, tandis que l'abonnement électrique jaune et le chauffage au gaz assurent une gestion énergétique performante. À l'intérieur, l'espace est intelligemment agencé avec un atelier spacieux, des bureaux modernes et un showroom lumineux, idéal pour mettre en valeur vos produits ou services. La hauteur sous faitage de 6 mètres et sous jarret de 4,5 mètres permet une grande flexibilité d'aménagement, répondant aux besoins spécifiques de votre activité. De plus, la forte visibilité du site, accentuée par un beau linéaire vitrine, constitue un atout majeur pour toute entreprise souhaitant renforcer sa présence locale. Ce local d'activité est une véritable opportunité pour les entreprises en quête d'un espace fonctionnel et bien situé, offrant à la fois confort et visibilité. Ne manquez pas cette chance unique de vous implanter dans un environnement propice au développement de votre activité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Cushman & Wakefield Rennes, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers d'entreprise.
 


Impôt Foncier : 6200 €//an
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 7% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• construit en 1974, rénové en 2004
• Local activité indépendant environ. 1 640 m² (sans l'étage de bureaux 196 m²)
• Terrain environ 4 165 m²
• 1 atelier
• Des bureaux et un showroom
• Forte visibilité
• Beau linéaire vitrine
• Site clos avec portail électrique,
• accès PL et 2 portes sectionnelles électriques
• Bardage double peaux
• abonnement électrique jaune
• chauffage au gaz
• terrain clos
• hauteur sous faitage 6m et sous jarret 4.5 m
• Surface terrain : 4165

Accessibilité:

Bus Bus 154 Ex et 54 / 55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr