Activité/Entrepôt à vendre - 792 m²

VENTE LOCAL D'ACTIVITÉ 792 m² LA GUERCHE-DE-BRETAGNE

L'immobilière d'entreprise vous propose à la vente ce bien situé à La Guerche-de-Bretagne, d'une surface d'environ 792 m². Cet ensemble immobilier à usage d'activité bénéficie d'une excellente visibilité sur la Place du Champ de Foire et s'adapte à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou de services.

La partie administrative comprend un espace accueil avec bureau et sanitaires clientèle d'environ 43 m². À l'arrière, des locaux sociaux regroupent une salle de pause, des vestiaires, une douche, une réserve ainsi que des sanitaires sur 30 m².

L'atelier principal développe environ 684 m², et dispose de 3 portes sectionnelles en facade ainsi que d'un accès complémentaire en fond de bâtiment. Il bénéficie d'une dalle béton, d'une facade récente en bardage acier, d'une toiture métallique et d'un chauffage au gaz. Le site est également équipé d'un séparateur d'hydrocarbures, constituant un atout pour les activités liées à l'automobile ou à la maintenance.

À l'étage, un logement d'environ 65 m², actuellement inoccupé, complète l'ensemble. Celui-ci nécessite des travaux de rénovation et offre un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins du futur acquéreur.

Les extérieurs comprennent une cour bétonnée, un vaste parking bitumé ainsi qu'un portail électrique. Plusieurs améliorations ont été apportées au bâtiment, notamment la réfection de l'installation électrique, le renouvellement de la facade et l'aménagement des espaces extérieurs.

- Localisation : Place du Champ de Foire, La Guerche-de-Bretagne
- Surface : 825 m² environ sur un foncier de 1.651 m²
- Accessibilité : Accès direct depuis la voie publique, stationnement en facade, grand parking extérieur, accès véhicules utilitaires par portes sectionnelles
- Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- borne d? Euros?accueil
- espace bureau
- wc clientèle
- salle de pause et vestiaire
- douche du personnel
- réserve
- couloir
- sanitaires
- cour bétonnée
- grand parking bitumé
- portail électrique
- réfection installation électrique
- facade

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 325000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 3386 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 %