Activité/Entrepôt à vendre - 485 m²

A VENDRE LOCAL D'ACTIVITÉ 485 m² - (33640) BEAUTIRAN

A saisir ! Local d'activité de 485 m² à Beautiran (33)

Idéalement situé au sud de Bordeaux, à proximité immédiate de la A62 et de la départementale 1113, ce bâtiment indépendant de 485 m² offre un potentiel exceptionnel pour votre activité.

Un espace modulable et fonctionnel
- Bureaux : 120 m² aménagés avec accueil, cuisine, sanitaires et 5 bureaux.
- Atelier et entrepôt : 365 m² avec une hauteur sous plafond de 5m, idéal pour du stockage ou des activités nécessitant de l'espace.
- Extérieurs : Parcelle de 1215 m² avec un grand parking et une possibilité d'extension de 300 m².

Les atouts de ce bien :
Accessibilité : Proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun (TER).
Modularité : L'espace peut être aménagé selon vos besoins.
Potentiel de développement : Possibilité d'agrandir le bâtiment.
Construction de qualité : Bâtiment robuste avec charpente métallique et bardage.

Caractéristiques techniques :
• Surface totale : 485 m²
• Surface bureaux : 120 m²
• Surface atelier/entrepôt : 365 m²
• Hauteur sous plafond : 5m
• Parking : oui
• Accessibilité PMR : oui
Taxe foncière : 1681€

Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur +6%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Convecteurs électriques : Radiants
Kitchenette : Cuisine
Mezzanine : en dur - Charge 300 Kg
Façade Bardage Simple : coté atelier entrepôt 20% du bâti
Toiture isolée : Côté Bureau

COS 60% reste 300 m² de terrain +50 m² appartenant à la mairie 1200 € px de vente à coté du transfo.
Anciennement une décharge donc terrain en pente d'où les 31 plots

A62 à 2 km
23 km de Bordeaux centre
TER 50 min de la Gare Saint Jean

Disponibilité : Immédiate
A.D.S.L.
Accès à quai
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Alarme anti intrusions
Alarme incendie
Archives
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Charge au sol : 31 pieux
Cloisons fixes
Convecteurs électriques
Douche(s)
EDF 380
Etablissement recevant du public
Façade bardage simple
Façade en béton
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Hauteur quai : 5 m
Hauteur sous ferme : 5 m
Hauteur sous plafond : 2,8 m
Immeuble indépendant
Kitchenette
Local social
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Mezzanine
Murs isolés
Nbre Parkings extérieurs : 8-10 places
Nombre de bureaux : 5
Papiers peints
Parking Extérieur
Peinture
Plinthes périphériques
Portes métalliques
Portes plain-pied :
Précâblage
Sanitaires communs
Secrétariat
Terrain bitumé
Toiture isolée
Type de charpente : Bois + Métallique coté at
Type de couverture : Laine de verre
Vestiaires
Volets

Prix de vente : 575000 € HD
Montant de la taxe foncière : 1681 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT