Location activité/entrepôt - 140 m²

Local disponible à la location à Aix-en-Provence (13090). Quartier Puyricard
Vous cherchez un atelier de production prêt à l'emploi, déjà conforme aux normes agroalimentaires, pour développer ou relocaliser votre activité ?
Cet espace rare, situé à Aix-en-Provence dans le quartier du Cézé Celony, est un véritable outil de travail opérationnel, pensé pour la performance et le confort des artisans.

D'une surface de 140 m² de plain-pied, cet atelier a été entièrement aménagé en 2023 pour répondre aux exigences d'une production agroalimentaire professionnelle. Accessible directement pour les livraisons (manoeuvre aisée jusqu'à 20 m³), il dispose d'un parking privatif et d'une accès PMR sans marche.

À l'intérieur, tout a été conçu pour la fonctionnalité :
une grande salle de production lumineuse, une chambre froide positive, un local technique et stockage, un vestiaire, ainsi qu'un espace pause avec coin repas et grand réfrigérateur/congélateur mis à disposition. Les sols et murs sont lessivables, le revêtement antidérapant, et la ventilation professionnelle garantit un environnement sain et agréable. La climatisation réversible, la VMC extractrice, ainsi que l'isolation phonique et thermique assurent un excellent confort au quotidien.

L'atelier bénéficie d'une électricité triphasée et monophasée adaptée à la production, d'un réseau d'eau complet (évier, bac plonge double, douchette, lave-mains fémoraux) et d'une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, idéale pour les installations et le travail en volume.
Aucun matériel de cuisson n'est installé actuellement, mais toutes les réserves techniques (conduits, puissance électrique) sont prévues pour permettre une personnalisation selon les besoins du repreneur.

L'environnement est à la fois sécurisé et convivial : portail fermé la nuit avec accès par badge ou code, triple serrure sur la porte principale, circulation aisée pour les véhicules utilitaires, et un jardin commun arboré avec tables extérieures pour les pauses. Un cadre de travail à la fois calme, professionnel et agréable.

Le local peut être cédé avec son équipement professionnel complet. Ces matériels récents et entretenus peuvent être inclus ou non dans la reprise, selon votre projet.

Cet atelier s'adresse particulièrement aux artisans, biscuiteries, traiteurs, transformateurs ou encore acteurs de l'alimentation durable en quête d'un espace clé en main, prêt à produire dès demain.

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Impôt Foncier : 1451 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Paiement Loyer : Mensuel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

4 parkings inclus dans le loyer Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors taxes Atelier clé en main, conforme aux normes agroalimentaires. Idéal pour artisans, biscuiteries, traiteurs, transformateurs ou acteurs de l'alimentation durable.


Prestations :

• Implanté dans une copropriété mixte (activités artisanales et habitations).
• Cadre de travail agréable et convivial.
• Situé sur la Route d'Avignon, à moins de 10 min de l'A51 et à 15 min de la gare TGV d'Aix-en-Provence.
• Local rénové il y a 2 ans
• Environnement calme, entretenu, sécurisé (portail accessible par badge ou code d'accès)
• Grand jardin avec tables extérieures pour déjeuner
• Porte sectionnelle de plain-pied
• Accès direct camions et livraisons
• Électricité triphasée + monophasée - puissance adaptée à la production
• Eau et évacuation : réseau complet, arrivée, évier, bac plonge double, douchette, lave-mains fémoraux
• Ventilation et confort : VMC professionnelle (extracteur), climatisation réversible, groupe froid en chambre froide, isolation phonique et thermique.
• Hauteur sous plafond : environ 3,20 m
• Sol et murs : revêtement lessivable, sol alimentaire antidérapant
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Autoroute A51 à 10 min
SNCF Gare TGV d'Aix-en-Provence à 15 min
Aéroport Aéroport International Marseille Provence à 35 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr