Location local commercial - 226 m²

BOLLENE (84) - À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 225 m² AVEC BUREAUX ET PARKING

A LOUER - BOLLENE (84) - LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 225 m2 - LIVRÉ BRUT NON CLOISONNÉ

Découvrez ce local commercial neuf, d'une surface totale de 225,65 m², situé au cœur d'un ensemble immobilier moderne de 3 570 m² entièrement dédié au sport et au bien-être. Cet environnement dynamique réunit déjà un espace Crossfit, une salle de sport spécialisée, un institut de beauté et un salon de tatouage, garantissant un flux régulier de fréquentation et une clientèle ciblée.

Le local est livré brut, non cloisonné- les évacuations sont prêtes et en attente, et le compteur électrique est déjà installé.

Répartition des surfaces :

• Espace principal : un local de 190,55 m² idéal pour une activité commerciale, un showroom ou un centre de formation.

• Trois bureaux indépendants : 13,50 m² – 11,15 m² – 10,45 m²

Atouts de l'ensemble immobilier

• 42 places de stationnement privatives pour vos clients et collaborateurs et 8 places pour les 2 Roues

• Site clôturé et bitumé, garantissant confort et sécurité

Une localisation stratégique : Implanté à proximité immédiate des grands axes de communication (A7, gare TGV à moins de 30 min) et dans un environnement d'activité mixte (entreprises, commerces et zones résidentielles), ce local bénéficie d'une situation idéale pour développer une activité commerciale ou de services.

Activités possibles : Cet espace conviendra parfaitement pour des activités liées au sport, santé et bien-être- aux Professions libérales (médicales, paramédicales... ), à du commerce ayant besoin de showroom, à des activités de bureaux (cabinets d'expertises…), ou à un centre de formation.

Un lieu unique, moderne et attractif, pensé pour accompagner le développement de votre activité dans un environnement dynamique et porteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local livré brut non aménagé.
Évacuations en attentes et compteur électrique individuel installé.

D8 ; A7


Disponibilité : Immédiate
Accès Handicapés
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Climatisation
Cloisons fixes
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Murs agglo
Murs isolés
Nbre Parkings visiteurs : 42
Nombre de bureaux : 3
Portail d'accès motorisé
Terrain bitumé
Terrain clos

Loyer annuel : 14400 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 1200 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT