Location local commercial - 1055 m²

LOCAL COMMERCIAL EMPLACMEMENT N°1 ANTHY

Bâtiment neuf à louer & Anthy-sur-Léman (74200)
Emplacement premium en forte visibilité

Opportunité unique en bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) & Livraison prévue T3 2027
Conforme RE2020

Ce futur bâtiment bénéficie d'un EMPLACEMENT N°1 en bordure d'axe à très fort passage véhicule.

Description du projet

Terrain : 1 933 m²
Emprise au sol du futur bâtiment : 840 m²
Surface de plancher (SDP) : 795 m² + mezzanine de 260 m²
Parking : 20 places (dont 1 PMR) + 13 emplacements vélos

Zone PLU UYc : Destinée aux activités de commerce de détail (si surface commerciale > 500 m²) et restauration
Idéal enseignes nationales

Atouts clés

Bâtiment neuf concu pour une fonctionnalité optimale (modularité, accessibilité, visibilité)
Parking clientèle dédié
Livraison T3 2027 & Possibilité de personnalisation en amont

Conditions financières

Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
170 000euros HT HC / an.
Taxe foncière en sus
Assujetti à la TVA
Frais de rédaction de bail charge preneur
Dépôt de garantie 3 mois de loyer

Pourquoi choisir ce projet ?

Localisation n°1 en termes de visibilité et d'accessibilité
Surface adaptable pour commerce, restauration ou activité mixte
Parking clientèle inclus pour une attractivité maximale

Possibilité de location en division, me contacter pour plus d'informations

Honoraires de location charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT HC.

Honoraires de 42 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 42 498 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAPALY & Co : Gérant - Corentin SAPALY
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023
RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318.
SAPALY & Co est une agence spécialisée en immobilier professionnel et implantée sur le territoire du Chablais et du Léman en Haute Savoie.