Local commercial à vendre - 1400 m²

Local commercial à Romans-sur-Isère - Zone des Allobroges - A vendre

Vous cherchez un espace idéal pour votre activité commerciale à Romans-sur-Isère? Découvrez ces locaux neufs dans un ensemble immobilier situé au cœur de la dynamique zone des Allobroges, particulièrement prisée au cœur des enseignes commerciales. Cet emplacement stratégique, au milieu de l'avenue des Allobroges, offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelle depuis l'axe majeur d'entrée de ville depuis l'EST.

Caractéristiques principales :
• Superficie totale : 1.400 m² (divisible à partir de 400 m²).
• Rénovation complète pour offrir un espace moderne et fonctionnel.
• Hauteur sous poutre : Minimum 5 m, permettant une grande flexibilité d'aménagement.
• Certifications : RT 2012, RE 2020.

Prestations :
• Parking : 84 places dont 3 PMR, ainsi qu'un spacieux parking vélo sur l'ensemble immobilier.
• Accessibilité : Portes sectionnelles, zones de déchargement adaptées.
• Extérieur : Site clôturé avec portails motorisés.
• Aménagement intérieur : Mezzanines brutes sans escalier ni garde-corps, dallage renforcé (1 tonne/m²).

Disponibilité :
• Livraison prévue : T0 plus 12 mois.

Idéal pour des entreprises cherchant à s'implanter dans une zone active, à proximité des grandes enseignes commerciales de la région. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Structure :
Structure en béton pour les murs et le plancher du R+1
Façades constituées de murs en béton, Couverture en membrane bitumineuse

Gros-œuvre :
Séparatif de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition jointoyée
Dallage : 1 tonnes / m²

Alimentation courant fort :
Installation d'un comptage basse tension de type C4 Enedis ; P ≤ 72KVA
Installation d'un TGBT avec réserve de 20%, d'une prise de courant 2P+T 16A et d'un coup de points d'arrêt d'urgence
Installation d'un éclairage LED extérieur sur détecteur de présence au-dessus de la porte d'entrée

Menuiseries :
Fenêtres battantes en métal sans rupture de pont thermique (double vitrage)

Métallerie :
Portes sectionnelles de plain-pied manuelles, dimension 5,5 x 3,3 mh selon plans architecte

Eau :
Pénétration des réseaux jusqu'à l'intérieur des lots (y compris sous comptage), laissés en attente contre la façade

Aménagements extérieurs :
Ce site est prévu clôturé, 2 portails coulissant motorisés, 1 portillon piéton - 84 places de stationnement dont 3 PMR.

D532


Disponibilité : T0 plus 12 mois

Prix de vente : 2594000 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT