Local commercial à vendre - 423 m²

LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENTS À VENDRE PESSAC

PESSAC ALOUETTE Route d'Arcachon

Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage

Nous vous proposons à la vente un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en facade directe sur la Route d'Arcachon. Et 4 appartements pour 150m² en R+1 (3 T2, un Studio, et une terrasse de 50m²)

Les atouts du bien

• Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de facade généreux et de nombreuses vitrines

• Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement

• Hauteur sous plafond de 3.5m

• Tous commerces autorisés

• Compteurs individuels

• Garantie : GAPD demandée

• Parkings privatifs au commerce et au logements directement en facade (25 places), parking entièrement refait.

• Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès

• Facade sur trottoir de 45m linéaires

Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Rocade sortie n°13
Bus lianes 4, 23, 44
Tram B à 10mn à pied

Disponibilité : Immédiatement

Prix de vente : 2250000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 9449.82 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %