Local commercial à vendre - 960 m²

Local d'activités avec showroom à louer - Zone commerciale - Lampertheim / Vendenheim
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location ce local d'activité avec showroom de 960 m², situé dans zone commerciale de Lampertheim / Vendenheim.Ces locaux sont composés de 590 m² de bureaux sur 2 niveaux, dont une partie de showroom en rez-de-chaussée, ainsi que d'un hall de 370 m² dont 100 m² de mezzanine.Implanté au nord de Strasbourg, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité immédiate avec les principaux axes routiers et autoroutiers, offrant des connexions rapides vers Strasbourg, Brumath, Saverne ainsi que l'échangeur du Grand Contournement Ouest.La zone commerciale, d'une superficie d'environ 150 000 m², regroupe plus de 200 enseignes nationales et internationales, assurant une forte attractivité et un flux de clientèle soutenu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Structure métallique
Bardage double peau
Toiture bac acier

BUREAUX / SHOWROOM :
Entrée porte double battant x2
Hall d'exposition, avec hauteur de 5.28 m
Sol carrelage/moquette
Murs peints
Luminaires
Bureaux aménagés et cloisonnés
Salle de réunion /cuisine
Sanitaires privatifs H/F au rdc

HALL :
Sol béton
Trappes de désenfumages
Rampes de luminaires
Hauteur sous plafond de 6 à 7 m
Porte sectionnelle x1
Dimensions porte 3x3 m avec auvent
Porte piétonne x2
Chauffage par aérotherme gaz



Accessibilité :
Bus 71, 74 et C9 arrêt 'Boulevard des Enseignes'
Gare TER à 550m
A 12 km du Centre de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°49
Suivre RN 63
Bus lignes 71, 74, 75 et L6 arrêt 'Zone commerciale Nord'

Disponibilité : septembre 2026

Prix de vente : 950000 € HD
Loyer annuel : 100 € / m2
Charges annuelles : 6019.4 €
Montant de la taxe foncière : 10933 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT