Local commercial à vendre - 226 m²

CAVIGNAC MURS LIBRES LOCAUX COMMERCIAUX A VENDRE

CAVIGNAC Emplacement de premier choix à l'entrée de l'axe pénétrant

Situé au sein d'un ensemble immobilier implanté dans un environnement particulièrement dynamique et commercial, entre deux enseignes internationales à fort trafic, cet emplacement bénéficie d'une visibilité optimale.

L'ensemble se compose de 7 lots, dont 2 actuellement disponibles :

• Lot 6 : 90 m²

• Lot 5 : 136 m²
  (Possibilité de les réunir pour une surface totale de 226 m²)

Chaque lot est équipé de :

• Climatisation réversible

• Plafond suspendu

• Sanitaires

• Tableau électrique

• Hauteur sous plafond : 3,60 m

• Triphasé
  
  
• Pas de gaz

Les locaux disposent également :

• D'un espace de livraison pratique et d'une zone de stockage

• D'un local poubelle indépendant à l'arrière de chaque lot

• De nombreuses places de stationnement sur site

• Possibilité d'installer une extraction (Sous réserve que l'activité exercée ne concurrence pas celles des autres locataires déjà en place.)

📍- Localisation
La commune de Cavignac, à seulement 32 km de Bordeaux, fait partie de la Communauté de Communes Latitude Nord Gironde regroupant 11 communes. Le site est idéalement placé, à quelques centaines de mètres de l'autoroute E606, reliant Bordeaux à Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A10 / E606
D135
Gare TER de Cavignac à 750m (10 mns)

Disponibilité : Immédiatement

Prix de vente : 277442.12 € HT
Charges annuelles : 474.6 €
Montant de la taxe foncière : 1900.66 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT