Local commercial à vendre - 1400 m²

Investissement - Murs commerciaux loués - Angers hypercentr

Actif de rendement sécurisé | Enseigne Nationale

Le cabinet PJ Real Estate a le plaisir de vous présenter à l'acquisition un actif commercial stratégique situé en plein coeur de l'hypercentre d'Angers. Implanté au sein d'un environnement marchand de premier ordre, cet ensemble immobilier bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une commercialité exceptionnelle.

Caractéristiques de l'actif :

L'ensemble développe une surface totale d'environ 1 400 m², répartie intelligemment entre le rez-de-chaussée et le premier étage d'une copropriété parfaitement entretenue.
Le preneur, une enseigne nationale exploitée par un franchisé à la structure financière solide, a procédé à une rénovation intégrale des locaux. L'état locatif actuel est irréprochable, ne nécessitant aucun investissement CAPEX immédiat.

Synthèse de la situation locative :

Le bail a été sécurisé par un acte notarié, offrant une visibilité long terme à l'acquéreur :

Type de bail : Commercial notarié.
Durée : 10 ans (Mai 2025 - Mai 2035).
Période ferme : 6 ans (jusqu'au 12 mai 2031).
Loyer annuel : 280 000 € HT HC.
Charges : Taxe foncière et TEOM intégralement remboursées par le locataire.
Revenus sécurisés sur la période ferme : 1 680 000 € HT HC.

Conditions financières de l'opération :

Prix de vente : 4 000 000 € net vendeur.
Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur (en sus).
Rendement acte en main (estimé) : Environ 6,25 %.

Contact et dossier :

Un dossier complet (bail, diagnostics, plans) est disponible sur demande et après signature d'un engagement de confidentialité.

Contactez l'équipe PJ Real Estate pour de plus amples informations sur cet actif de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr