Location local commercial - 633 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 633 M2 - VILLENEUVE LOUBET

Exceptionnel local commercial au cœur du Retail Park de Villeneuve-Loubet

Situé dans la partie la plus qualitative du Retail Park de Villeneuve-Loubet, ce local commercial d'environ 633 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un pôle commercial dynamique, en proximité immédiate de grandes enseignes nationales. Anciennement occupé par l'enseigne CASA, il offre un aménagement fonctionnel et soigné, conforme aux standards des grandes enseignes d'équipement de la maison.

La surface de vente principale, d'environ 472 m² en rez-de-chaussée, présente un excellent linéaire de façade et une visibilité optimale. En complément, le rez-de-chaussée comprend également une réserve de 24 m² facilitant la gestion des stocks et l'approvisionnement.

À l'étage (R+1), le bien dispose d'espaces sociaux et de bureaux, ainsi que d'une réserve supplémentaire de 28 m², desservie par un monte-charge d'une capacité de 750 kg. Le R+2 offre une deuxième réserve de 28 m², également accessible par le monte-charge, garantissant une exploitation fluide et rationnelle des volumes de stockage.

Le site bénéficie d'un très grand parking mutualisé comptant près de 100 places clients, assurant un confort d'accès optimal pour la clientèle. De plus, la livraison par gros porteurs est possible, atout majeur pour la logistique et les enseignes à fort volume.

Ce bien rare combine visibilité, accessibilité et fonctionnalité, au sein d'un environnement commercial mature et attractif. Une opportunité idéale pour une enseigne nationale ou un commerce de destination souhaitant s'implanter dans une zone à fort trafic et à fort potentiel de développement.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 140000 € HTHC
Charges annuelles : 12000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6308 €