Location activité/entrepôt - 639 m²

Ensemble immobilier récent, multi-cellules, offrant d'excellentes prestations.
1 cellule commerciale disponible, à la location.
Surface de vente: 450m2
Visuel sur axe très passant, coeur de zone commerciale de Vendenheim-Lampertheim

Découvrez une opportunité d'implantation exceptionnelle au coeur de la Zone Commerciale Nord (ZCN) de Vendenheim, un véritable carrefour du commerce et des loisirs au nord de l'Eurométropole de Strasbourg. Reconnue comme l'une des plus grandes zones commerciales de France, la ZCN est un aimant pour une clientèle locale et régionale, garantissant une visibilité et un potentiel commercial inégalés pour votre enseigne.

La ZCN de Vendenheim se distingue par son accessibilité remarquable, pensée pour fluidifier le parcours client :

• Accès Autoroutier Direct : Un accès direct au "boulevard des enseignes" depuis l'échangeur autoroutier via la RD63 permet une connexion rapide et simplifiée depuis l'A35/A4. Cette infrastructure, incluant un ouvrage d'art en trémie, assure une desserte efficace de l'ensemble de la zone.
• Transports en Commun : La zone est également desservie par les transports en commun (lignes de bus 71, C9), offrant une alternative à la voiture et élargissant la zone de chalandise.
• Pistes Cyclables : Des pistes cyclables sont également disponibles, intégrant la ZCN dans une démarche de mobilité douce.
• Flux Structurés : La nouvelle distribution des flux de circulation, avec un boulevard des enseignes structurant, optimise la lisibilité et l'accès à chaque commerce.

La Zone Commerciale Nord de Vendenheim est un véritable centre commercial à ciel ouvert, caractérisé par une offre pléthorique et une diversité de secteurs :

• Plus de 300 Enseignes : Avec plus de 300 enseignes, la ZCN répond à tous les besoins et toutes les envies, du shopping quotidien aux achats plus spécifiques.
• Offre Complète : Vous y trouverez des références en électroménager, sport, animalerie, textile, jouets, ameublement, décoration, loisirs, restauration, et bien plus encore. Des enseignes comme Castorama, But, Fnac, Boulangerie Sophie Lebreuilly, Atol, Argos, etc., y sont présentes.
• Expérience Client Enrichie : La zone a été modernisée pour offrir une expérience de shopping plus accessible, plus lisible et plus agréable, avec une attention particulière portée au bien-être des visiteurs.
• Pôle de Restauration : Un large choix de restaurants complète l'offre commerciale, invitant à la pause et à la détente.

La Zone Commerciale Nord de Vendenheim est un pôle commercial majeur de l'agglomération strasbourgeoise. Son attractivité repose sur sa capacité à concentrer une offre exhaustive et à attirer une clientèle nombreuse et fidèle. C'est un lieu dynamique où l'innovation commerciale et l'accessibilité se rencontrent pour créer une expérience de shopping unique.

S'implanter à la Zone Commerciale Nord de Vendenheim, c'est choisir un emplacement de premier ordre pour maximiser votre visibilité, atteindre une large clientèle et bénéficier de la synergie d'un environnement commercial exceptionnel. C'est l'opportunité de faire partie d'un des plus grands et des plus performants pôles commerciaux de la région.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier récent, multi-cellules, offrant d'excellentes prestations.
1 cellule commerciale disponible, à la location.

Visibilité sur un axe principal de la zone commerciale (plus de 25 000 passages de véhicules/jours)
ERP 3ème catégorie
Double porte d'entrée
Surface de vente: 450m2
Sol béton brut
Fluides en attente
Eclairage naturel
Porte de livraison
Porte piétonne
Parking extérieur à foison: environ 100 places

Accessibilité :
A4/A35 à 1,9km
Ligne 71 à 300m
Ligne 75 à 300m
Ligne C9 à 300m
Gare TGV de Strasbourg à 9,3km
Gare TER de Vendenheim à 2,9km
Aéroport International de Strasbourg à 18km


Disponibilité : SOUS OPTION

Loyer annuel : 118135 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT