Location local commercial - 495 m²

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE
À LOUER LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT COeUR DE VILLE DE LA ROCHE-SUR-YONLOIRE OCÉAN EXPANSION révèle une opportunité rare d'implantation au coeur de La Roche-sur-Yon, à l'angle de la Place Napoléon et des Jardins Joséphine de Beauharnais, au sein d'un ensemble immobilier neuf remarquable.Local traversant en rez-de-chaussée, livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attente.Location possible en un seul lot ou en combinaison avec l'étage (R+1) et le rooftop à usage événementiel.Visibilité maximale grâce à de larges vitrines sur deux facades aucune enseigne extérieure autorisée (secteur ABF).Accès traversant imposé par la commune, favorisant une forte circulation piétonne.Environnement commercial attractif : salle de sport WEFIT au 1er étage, brasserie animant la place, proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des Halles, du futur musée et des artères commercantes.Charges d'exploitation réparties par zone, portance jusqu'à 800 kg/m² (1 T/m² en réserve R-1).Parking en sous-sol réservé au personnel (non ERP, accès conditionné).Possibilité de location globale ou par niveau.Un emplacement unique pour une activité de service, tertiaire ou de restauration haut de gamme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le site bénéficie d'une excellente connexion au réseau routier départemental et régional :

Accès rapide à la D760, D160 et D747, reliant La Roche-sur-Yon aux grands pôles économiques de la région.

À 35 min de Nantes par la RD937 puis A83.

À 40 min des Sables-d'Olonne par la D160.

À 1h20 d'Angers et 1h30 de La Rochelle.

Liaison directe avec le périphérique nord de La Roche-sur-Yon, facilitant les flux logistiques et professionnels.
Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, au coeur du centre-ville de La Roche-sur-Yon :

Accès routier direct via les boulevards urbains et les grands axes menant vers Nantes, Les Sables-d'Olonne et La Rochelle.

Transports en commun à proximité immédiate : plusieurs lignes de bus desservent la Place Napoléon et la rue Georges Clémenceau.

Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied, avec liaisons TER et TGV (axe Nantes Paris).

Stationnement souterrain (non ERP) accessible pour le personnel, en sous-sol de l'immeuble (accès conditionné).

Environnement piétonnier et cyclable, dans un quartier entièrement réaménagé pour favoriser les mobilités douces.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 99000 HT
Charges annuelles : 5 / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT

local livré brut de béton, vitrines posées, fluides et réseaux en attente. emplacement traversant entre place napoléon et jardins joséphine de beauharnais, avec grandes vitrines sur les deux facades. aucune enseigne extérieure autorisée (bâtiment soumis à l'avis des bâtiments de france). possibilité de location en un seul lot ou par niveau (rdc, r+1, rooftop événementiel). salle de sport wefit en place au 1er étage. environnement commercant, à proximité immédiate de la brasserie, de l'hôtel de ville et des halles. projet idéal pour activité de services, bureaux, restauration haut de gamme (selon aménagement), ou concept en lien avec la vie de centre-ville.