Location local commercial - 688 m²

A LOUER – Local commercial 688 m² + terrasse 90 m² – Gradignan

Emplacement N°1 – Proximité enseignes nationales – Parking – Restauration

Idéalement situé à Gradignan, sur un emplacement N°1, au coeur d’un environnement commercial dynamique et à forte fréquentation, ce local commercial de 688 m² bénéficie d’une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine et à la présence immédiate d’enseignes nationales.

Parfaitement adapté à une activité de restauration, ce bien dispose d’une terrasse extérieure de 90 m² et d’un parking sur place, offrant des conditions idéales pour l’implantation ou le développement d’une enseigne.

Caractéristiques du bien

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  Surface intérieure : 688 m²

  
  


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  Terrasse extérieure : 90 m²

  
  


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  Emplacement N°1

  
  


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  Belle vitrine assurant une excellente visibilité

  
  


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  Parking sur site

  
  


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  Cellule concue pour une activité de restauration

  
  


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  Environnement commercial à forte attractivité

  
  

Conditions financières

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  Loyer : 150 € HT/HC / m² / an

  
  


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  Charges : 35 € HT/HC / m² / an

  
  


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  Droit d’entrée : 30 000 €

  
  


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  Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

  
  


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  Frais d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

  
  

Disponibilité

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  Livraison prévisionnelle : 2 trimestre 2027

  
  

Atouts

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  Emplacement N°1 à Gradignan

  
  


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  Proximité immédiate d’enseignes nationales

  
  


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  Forte visibilité commerciale

  
  


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  Terrasse extérieure valorisante

  
  


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  Parking sur place

  
  


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  Surface adaptée aux concepts de restauration

  
  


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  Opportunité rare sur le secteur

  
  

Contact

Antoine Lummeaux

06 07 67 94 46

[email protected]

A très vite !

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 20640 €