Local commercial 410 m² - Zone commerciale Chambry/Laon

Emplacement de premier choix

Nous proposons à la location un beau local commercial de 410 m² situé dans la Zone Descartes à Chambry, juste à côté de Laon. L'emplacement est vraiment idéal avec Décathlon, Action et Centrakor comme voisins directs, ce qui génère un passage constant toute la journée.

L'accès est parfait : la zone est desservie par l'A26 et la N2, on est à 1h30 de Paris et de la Belgique. Le parking est vraiment généreux avec plusieurs centaines de places, et il y a même un arrêt de bus juste devant.

Description du local

Ce qui fait l'intérêt de ce bien, c'est sa modularité. Actuellement on a :

• Une première surface de vente de 127 m² avec une superbe vitrine de plus de 6 mètres de façade
• Un second espace de 116 m² à l'arrière qui sert de réserve mais qu'on peut facilement ouvrir pour agrandir la surface commerciale si besoin
• Une vraie réserve de stockage d'environ 70 m²
• Un bureau de 10 m² pour la partie administrative
• Un local de pause avec kitchenette de 15 m²
• Vestiaires et douches pour le personnel
• Sanitaires classiques et PMR (le local est aux normes ERP)

Le local est sécurisé avec un volet roulant métallique motorisé. Côté technique, tout est en place : câblage réseau, compteurs individuels, faux plafond, stores... C'est prêt à l'emploi.

Conditions financières

Le loyer s'élève à 42 797 € HT par an (104,38 €/m²), avec 3 989 € de charges annuelles. Concrètement ça fait 3 899 € par mois charges comprises, soit environ 9,50 €/m². Pour cette zone et cette surface, c'est vraiment intéressant.

Le paiement se fait trimestriellement à l'avance (10 699,25 € de loyer + 997,26 € de charges). La taxe foncière est également à prévoir et se règle au trimestre.

Ce local convient particulièrement pour

Toutes les activités commerciales classiques : magasin de détail, équipement, prêt-à-porter, décoration, showroom, fitness... La seule restriction concerne la restauration qui n'est pas autorisée.

Nos observations

Ce type de surface devient rare dans cette zone. La possibilité de moduler l'espace entre vente et stockage selon l'évolution de votre activité est un vrai plus. Et franchement, être implanté à côté de ces locomotives commerciales, c'est bénéficier d'un trafic déjà existant sans avoir à le créer.

Le local est disponible rapidement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite, on pourra aussi vous montrer le secteur et discuter de votre projet.

Infos pratiques :
Surface : 410 m²
Loyer HT/HC : 104,38 €/m²/an
Loyer CC : 3 899 €/mois
Localisation : ZAC Descartes, Chambry/Laon (02)
Disponibilité : immédiate
DPE : vierge

Pour les risques : www.georisques.gouv.fr