Location local commercial - 226 m²

CAVIGNAC LOCAUX COMMERCIAUX À LOUER

CAVIGNAC Emplacement de premier choix à l'entrée de l'axe pénétrant

Situé au sein d'un ensemble immobilier implanté dans un environnement particulièrement dynamique et commercial, entre deux enseignes internationales à fort trafic, cet emplacement bénéficie d'une visibilité optimale.

L'ensemble se compose de 7 lots, dont 2 actuellement disponibles :

• Lot 6 : 90 m² = 905 € HT/HC

• Lot 5 : 136 m² = 1 100 € HT/HC
  (Possibilité de les réunir pour une surface totale de 226 m² et un loyer de 1 900 € HT/HC)

Chaque lot est équipé de :

• Climatisation réversible

• Plafond suspendu

• Sanitaires

• Tableau électrique

• Hauteur sous plafond : 3,60 m

• Triphasé
  
  
• Pas de gaz

Les locaux disposent également :

• D'un espace de livraison pratique et d'une zone de stockage

• D'un local poubelle indépendant à l'arrière de chaque lot

• De nombreuses places de stationnement sur site

• Possibilité d'installer une extraction (Sous réserve que l'activité exercée ne concurrence pas celles des autres locataires déjà en place.)

Le bailleur offre la possibilité de décloisonner les surfaces et d'accompagner le preneur dans ses travaux d'aménagement, selon la qualité du projet et du dossier présenté. Des garanties complémentaires pourront être demandées après étude.

📍- Localisation
La commune de Cavignac, à seulement 32 km de Bordeaux, fait partie de la Communauté de Communes Latitude Nord Gironde regroupant 11 communes. Le site est idéalement placé, à quelques centaines de mètres de l'autoroute E606, reliant Bordeaux à Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A10 / E606
D135
Gare TER de Cavignac à 750m (10 mns)

Disponibilité : Immédiatement

Loyer annuel : 22800 € HT
Charges annuelles : 452 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1900.66 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT