Fonds de commerce café hôtel restaurant à vendre

A VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Bordeaux Hypercentre – Secteur Rue Sainte-Catherine – Emplacement exceptionnel

La société JL Partners Real Estate vous propose une opportunité rare : la vente d’un fonds de commerce de restaurant idéalement situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, dans le secteur très recherché de la rue Sainte-Catherine.

L’établissement bénéficie d’un passage piéton exceptionnel, au sein d’un environnement premium à proximité immédiate des principaux sites touristiques et artères commercantes de l’hypercentre.

Un lieu chargé d’histoire

Le restaurant prend place dans un bâtiment historique emblématique du centre-ville, offrant un cadre architectural unique et un fort cachet.

Entièrement rénové en 2018, l’établissement a connu un développement significatif et bénéficie d’un référencement reconnu (Guide Michelin, Gault & Millau, Petit Futé, Guide Epicure).

Caractéristiques du restaurant

Type : Fonds de commerce – Restaurant (Licence GR, possibilité licence 3 ou 4)

Surface : environ 175 m²

Capacité :

• 40 couverts en intérieur

• Jusqu’à 85 couverts avec rotation

• Environ 15 couverts en terrasse

Cuisine entièrement équipée avec extraction, chambre froide, espaces de stockage, coin dessert et vestiaires.

Données financières

Chiffre d’affaires :

• 2022 : 851 000 €

• 2023 : 763 000 €

• 2024 : 748 000 €

Loyer annuel : 42 129 € HT/HC (ILC)

Taxe foncière : environ 2 000 €

Anniversaire du bail : 08/11/2027

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Conditions de cession

Prix de vente : 480 000 € net vendeur

Honoraires d’agence : 20 000 € TTC

Prix total FAI : 500 000 €

Pourquoi investir ?

Emplacement n°1 en hypercentre

Flux piéton exceptionnel

Cadre architectural remarquable

Etablissement clé en main

Chiffre d’affaires solide

Visibilité maximale dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact :

Antoine Lummeaux : 05 33 06 27 74 / [email protected]

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

A très vite.

Loyer mensuel : 351075 €

Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 20000 €