CENTURY 21 Coeur Entreprise est une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise.Nous vous proposons à la vente ou à la location des locaux commerciaux, bâtiments industriels , m ...
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176 m²
Local commercial à vendre - 176 m²
Louhans (71500)
Publiée : Il y a 3 jours
EXCLUSIVITÉ Immeuble Louhans 176 M2 LOUHANS IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ COMMERCE + HABITATION RENTABILITÉ 8,71 %
Notre agence Coeur Entreprise vous propose un immeuble mixte idéalement situé, à proximité immédiate de tous commerces, offrant un placement sécurisé avec un locataire commercial d'enseigne nationale.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un local commercial d'environ 100 m² comprenant magasin, bureau avec lavabo, WC et petite réserve. Loué à une enseigne nationale.
À L'ÉTAGE :
Un appartement d'environ 76 m² comprenant palier, dégagement, cuisine équipée, salle à manger, trois chambres, salle de bains, WC et grenier. Chauffage gaz de ville, chaudière remplacée prochainement par une chaudière à condensation neuve.
EXTÉRIEURS :
Petite dépendance, cour et terrain attenant.
REVENUS LOCATIFS :
- Commerce : 727,79 € / mois
- Appartement : 720,00 € / mois
- Total : 1 447,79 € / mois, soit 17 373,48 € / an
- Taxe foncière 2025 : 954 €
RENTABILITÉ :
- Brute : 8,71 % (sur prix honoraires inclus)
- Nette de taxe foncière : 8,23 %
- Frais de notaire inclus : 8,12 % brute ? 7,68 % nette de taxe foncière
Un investissement clé en main, sans vacance locative, avec un bail commercial d'enseigne nationale, gage de stabilité.
PRIX : 199 440 € honoraires inclus
Soit 180 000 € net vendeur + 19 440 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (10,8 % TTC du prix net vendeur, soit 16 200 € HT). Frais de notaire en sus.
DPE appartement : classe E (249 kWh/m²/an) ? GES : classe F (58 kg CO2/m²/an)
Frais annuels d'énergie estimés : 1 235 € TTC par an (abonnements inclus).
Diagnostic réalisé avec l'ancienne chaudière (non à condensation). Le remplacement par une chaudière gaz à condensation neuve, prévu dans les prochaines semaines, devrait améliorer la performance énergétique du logement.
Pour plus de renseignements , merci de contacter l'agence .
Thierry ROUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 344939533 - CHALON-SUR-SAÔNE.
Notre agence Coeur Entreprise vous propose un immeuble mixte idéalement situé, à proximité immédiate de tous commerces, offrant un placement sécurisé avec un locataire commercial d'enseigne nationale.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un local commercial d'environ 100 m² comprenant magasin, bureau avec lavabo, WC et petite réserve. Loué à une enseigne nationale.
À L'ÉTAGE :
Un appartement d'environ 76 m² comprenant palier, dégagement, cuisine équipée, salle à manger, trois chambres, salle de bains, WC et grenier. Chauffage gaz de ville, chaudière remplacée prochainement par une chaudière à condensation neuve.
EXTÉRIEURS :
Petite dépendance, cour et terrain attenant.
REVENUS LOCATIFS :
- Commerce : 727,79 € / mois
- Appartement : 720,00 € / mois
- Total : 1 447,79 € / mois, soit 17 373,48 € / an
- Taxe foncière 2025 : 954 €
RENTABILITÉ :
- Brute : 8,71 % (sur prix honoraires inclus)
- Nette de taxe foncière : 8,23 %
- Frais de notaire inclus : 8,12 % brute ? 7,68 % nette de taxe foncière
Un investissement clé en main, sans vacance locative, avec un bail commercial d'enseigne nationale, gage de stabilité.
PRIX : 199 440 € honoraires inclus
Soit 180 000 € net vendeur + 19 440 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (10,8 % TTC du prix net vendeur, soit 16 200 € HT). Frais de notaire en sus.
DPE appartement : classe E (249 kWh/m²/an) ? GES : classe F (58 kg CO2/m²/an)
Frais annuels d'énergie estimés : 1 235 € TTC par an (abonnements inclus).
Diagnostic réalisé avec l'ancienne chaudière (non à condensation). Le remplacement par une chaudière gaz à condensation neuve, prévu dans les prochaines semaines, devrait améliorer la performance énergétique du logement.
Pour plus de renseignements , merci de contacter l'agence .
Thierry ROUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 344939533 - CHALON-SUR-SAÔNE.
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