Activité/Entrepôt à vendre - 28103 m²

RN10 - ENTREPOT LOGISTIQUE NEUF DE 28 103 m²

Situé entre les communes de Peujard et Gauriaguet (33), dans le nouveau parc d'activités logistiques "AltaParc Aquitaine" sur un foncier développant 40 ha au sein de la zone de la Marquette à vocation logistique et industrielle, nous vous proposons un bâtiment de 28 103 m² divisible à partir de 1 419 m².

Disposant d'un accès direct sur la RN10 au gabarit PL et d'un embranchement sur la ligne fret SNCF, le site répond aux dernières normes de sécurité et de logistique (CARSAT) :

GESTION DES FLUX
- Un poste de garde pour contrôler les accès au site Accès PL et VL indépendants et flux de circulation séparés à l'intérieur du site
- Parking sécurisé de 85 places VL pour le personnel et les visiteurs
- Zone d'attente PL de 42 places à l'intérieur du parc logistique
- Cours camions de 35m de profondeur
- Circulations piétonnes dédiées pour accès aux bureaux et à l'entrepôt

ENTREPOT CLASSE A AUX DERNIERES NORMES
- 3 cellules de 5 404 m², 1 cellule de 4 687 m² et 1 cellule de 3 850 m² destinées au stockage de produits de grande consommation, 1 cellule de 1 419 m² destinée au stockage de produits dangereux
- Hauteur de stockage à environ 12 m libre
- Trame de charpente adaptée au rackage
- Zone de chargement libre de tout poteau
- 29 postes de mise à quai
- 2 rampes d'accès portes de plain-pied
- Dallage à 5T/m² et 7,5T en pied de rack
- Aire de béquillage béton de largeur 20m
- 1 098 m² de bureaux et de locaux sociaux
- 320 m² de locaux de charge avec accès direct aux cellules
- Locaux techniques regroupés dans une zone hors des flux d'exploitation

SECURITE
- Site entièrement clôturé et sécurisé
- Poste de garde à l'entrée
- Protection incendie par poteaux incendie en périphérie de l'entrepôt et RIA à l'intérieur des cellules - Système d'extinction automatique d'incendie par sprinkler ESFR norme NFPA 13
- Charpente béton, murs séparatifs et portes CF2h, (CF4h en cellules produits dangereux), écrans thermiques en facades
- Eclairage extérieur des zones de quais et des parkings
- Escalier d'accès en toiture

EQUIPEMENTS
- Portes sectionnelles pour les quais de chargement et pour les accès de plain-pied
- Autodocks avec niveleurs de quai motorisées équipés de sas d'étanchéité et feux bicolores
- Guides-roues et marquages au sol pour les mises à quais
- Eclairage naturel renforcé dans l'entrepôt par lanterneaux en toiture et châssis filant en facades
- Eclairage artificiel de l'entrepôt par luminaire LED
- Eclairage artificiel des bureaux et locaux sociaux par luminaires LED encastrés
- Chauffage de l'entrepôt par PAC
- Chauffage et rafraichissement des bureaux et locaux sociaux par système VRV réversible
- Pilotage et régulation du chauffage et de l'éclairage par GTC, détection de présence et luminosité - Certification environnementale HQE Excellent
- Mise en place d'une centrale photovoltaque en toiture, destinée à l'autoconsommation du site et réinjection

ICPE
Les rubriques ICPE du bâtiment visent le stockage de produits de grande consommation (rubriques sous le régime de l'autorisation : 1510-1- 1450-1- 1630-1- 4801-1- rubriques sous le régime de la déclaration : 2910-A.2- 2925- 1436-1- 2171-1- 4110-2- 4120-2- 4130-2- 4140-2- 4150-2- 4320-2- 4321-2- 4330-2- 4331-3- 4441-2- 4755-2,b)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès direct à la RN 10 reliant Bordeaux à Angoulême et Poitiers
A 10 3 min direction Paris - A 62 direction Toulouse
A 89 direction Lyon - A 63 direction l'Espagne
Gare SNCF Bordeaux St Jean à 30 minutes
Gare TER de Gauriaguet
Aéroport Bordeaux Mérignac à 30 minutes

Disponibilité : 1er trimestre 2027