Activité/Entrepôt à vendre - 5400 m²

A VENDRE OU A LOUER - ENTREPOT - 5 400 M2 - SAINT RAPHAEL

Le Cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité, d'entrepôts et de bureaux, d'une surface totale d'environ 5 400 m², implanté sur un terrain bitumé de 10 539 m². Ce bien constitue une opportunité rare dans le département du VAR, tant par sa configuration optimale que par sa disponibilité immédiate. Il est proposé à la vente, mais reste également disponible à la location pour 532 000 € HT/HC/AN.

Le site se compose d'un bâtiment de plain-pied, actuellement le seul à la commercialisation dans le VAR, offrant une fonctionnalité logistique exceptionnelle. Il dispose de 10 quais de chargement poids lourds et d'un accès plain-pied équipé d'une porte sectionnelle, assurant une fluidité optimale des flux entrants et sortants.

La partie bureaux, d'une surface d'environ 500 m², est entièrement cloisonnée et climatisée, comprenant 8 bureaux, une salle de réunion, une tisanerie, une salle de repos, ainsi que des locaux sociaux complets : 4 WC H/F séparés, dont 2 PMR, 2 vestiaires H/F, un local serveur et un local de charge.

Sur le plan technique, le bâtiment est édifié en ossature métallique, avec des murs périphériques en bardage double peau et une couverture en bac acier isolé avec étanchéité multicouche. La dalle industrielle permet une exploitation intensive, et la hauteur libre minimale de 8,5 mètres sous poutre est particulièrement adaptée aux activités logistiques et industrielles.

Les aménagements extérieurs incluent un parking VL, des espaces verts, un abri palettes et un RIA. Situé en zone d'activité EPSILON, le site est sécurisé, avec accès privatif, gardiennage et fermeture par portail automatique.

Ce bien immobilier s'adresse aux utilisateurs recherchant un outil performant, immédiatement opérationnel et stratégiquement positionné pour développer leurs activités dans le VAR.

Bureaux cloisonnés et climatisés (8)
Salle de réunion
4 WC H/F séparés dont 2 PMR
2 vestiaires H/F séparés
RIA
Tisanerie
Salle de repos
Local de charge
Local serveur
Parking VL
Espaces verts
Abri palettes
1 accès plain pied avec porte sectionnelle
Nbre de portes à quai : 10PL

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 8000000 €
Loyer annuel : 532000 € HTHC
Charges annuelles : 41000 € HT
Montant de la taxe foncière : 36000 €